Huiswaardemeter

Woningwaarde Rockplein 79

2033KK Haarlem

148 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 776.409
+5,1%
[ € 683.240 – € 869.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 743.126[ € 705.970 – € 780.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 811.182[ € 769.507 – € 850.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Rockplein 79 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 776.409 (€ 5.246 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.182Sinds september +0,4%
+€ 37.33612 maanden +5,1%
+€ 8.70312 mnd vs. NL +1,2%
Rockplein 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 776.409 voor Rockplein 79 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rockplein 79 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 811.182. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 776.409.

Verwachte verkoopprijs Rockplein 79
€ 811.182[ € 769.507 – € 850.507 ]
Verkoper houdt over€ 801.009−€ 10.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 829.556+€ 18.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 811.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 801.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rockplein 79 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 743.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.021 per m².

Verwachte vraagprijs Rockplein 79
Onder gem. in SlachthuiswijkBoven gem.
€ 743.126[ € 705.970 – € 780.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.021[ € 4.770 – € 5.272 ]
Gem. vraagprijs in Slachthuiswijk
€ 590.821[ € 395.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rockplein 79 adviseren wij in een bod van € 811.182, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 743.126 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 776.409+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 811.182+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 851.741+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rockplein 79 zal in bij een vraagprijs van € 743.126 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rockplein 79 in Haarlem bedragen € 3.936 per maand bij een woningwaarde van € 776.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 976.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.797
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.366.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rockplein 79

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte148 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 776.409
Verwachte verkoopprijs€ 811.182
Verwachte vraagprijs€ 743.126
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVerzetsliedenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsliedenbuurt besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (2%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Verzetsliedenbuurt

Verzetsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blueslaan 40, 2033KN Haarlem
Blueslaan 40
2023 · 150 m²
€ 931.238
Straatbeeld van Rockplein 29, 2033KK Haarlem
Rockplein 29
2022 · 127 m²
€ 828.663
Straatbeeld van Truus Oversteegenstraat 203, 2033MZ Haarlem
Truus Oversteegenstraat 203
2014 · 84 m²
€ 459.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rockplein 79 valt met een geschatte woningwaarde van € 776.409 duidelijk in het hogere segment van Verzetsliedenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rockplein 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rockplein 79 in Haarlem.

Wat is Rockplein 79 in Haarlem waard?
Rockplein 79 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 776.409 (bandbreedte € 683.240 – € 869.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rockplein 79 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Rockplein 79 in Haarlem is in oktober 2026 € 743.126 (bandbreedte € 705.970 – € 780.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Rockplein 79 in Haarlem?
Voor Rockplein 79 adviseren wij een bod van € 811.182 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rockplein 79 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Rockplein 79 in Haarlem bedragen € 3.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 776.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.797 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rockplein 79 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rockplein 79 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 37.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rockplein 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsliedenbuurt is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Rockplein 79 ligt rond € 776.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rockplein 79?
Huishoudens in de buurt van Rockplein 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsliedenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.