Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans van der Wielstraat 73

2033MS Haarlem

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.150
+5,1%
[ € 364.452 – € 463.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.729[ € 374.993 – € 414.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.526[ € 411.742 – € 455.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans van der Wielstraat 73 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.150 (€ 5.916 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.697Sinds september +0,4%
+€ 19.91612 maanden +5,1%
+€ 4.64312 mnd vs. NL +1,2%
Frans van der Wielstraat 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.150 voor Frans van der Wielstraat 73 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans van der Wielstraat 73 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.526. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 414.150.

Verwachte verkoopprijs Frans van der Wielstraat 73
€ 434.526[ € 411.742 – € 455.083 ]
Verkoper houdt over€ 428.496−€ 6.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.367+€ 10.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans van der Wielstraat 73 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.639 per m².

Verwachte vraagprijs Frans van der Wielstraat 73
Onder gem. in SlachthuiswijkBoven gem.
€ 394.729[ € 374.993 – € 414.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.639[ € 5.357 – € 5.921 ]
Gem. vraagprijs in Slachthuiswijk
€ 590.821[ € 395.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans van der Wielstraat 73 adviseren wij in een bod van € 434.526, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 394.729 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.150+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.526+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.252+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans van der Wielstraat 73 zal in bij een vraagprijs van € 394.729 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans van der Wielstraat 73 in Haarlem bedragen € 2.125 per maand bij een woningwaarde van € 414.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans van der Wielstraat 73

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.150
Verwachte verkoopprijs€ 434.526
Verwachte vraagprijs€ 394.729
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVerzetsliedenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsliedenbuurt besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (2%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Verzetsliedenbuurt

Verzetsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jazzplein 206, 2033KS Haarlem
Jazzplein 206
2022 · 58 m²
€ 488.350
Straatbeeld van Truus Oversteegenstraat 203, 2033MZ Haarlem
Truus Oversteegenstraat 203
2014 · 84 m²
€ 459.383
Straatbeeld van Hiphoppad 35, 2033KR Haarlem
Hiphoppad 35
2023 · 51 m²
€ 378.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.150 is Frans van der Wielstraat 73 een van de meer betaalbare woningen in Verzetsliedenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Frans van der Wielstraat 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans van der Wielstraat 73 in Haarlem.

Wat is Frans van der Wielstraat 73 in Haarlem waard?
Frans van der Wielstraat 73 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.150 (bandbreedte € 364.452 – € 463.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verzetsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans van der Wielstraat 73 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Frans van der Wielstraat 73 in Haarlem is in oktober 2026 € 394.729 (bandbreedte € 374.993 – € 414.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans van der Wielstraat 73 in Haarlem?
Voor Frans van der Wielstraat 73 adviseren wij een bod van € 434.526 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans van der Wielstraat 73 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Frans van der Wielstraat 73 in Haarlem bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans van der Wielstraat 73 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans van der Wielstraat 73 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans van der Wielstraat 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsliedenbuurt is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Frans van der Wielstraat 73 ligt rond € 414.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans van der Wielstraat 73?
Huishoudens in de buurt van Frans van der Wielstraat 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsliedenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.