Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Wagenaarring 25

2033NZ Haarlem

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.121
+5,1%
[ € 498.186 – € 634.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.478[ € 512.504 – € 566.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.080[ € 563.242 – € 622.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wagenaarring 25 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.121 (€ 5.147 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.320Sinds september +0,4%
+€ 27.22412 maanden +5,1%
+€ 6.34612 mnd vs. NL +1,2%
Johan Wagenaarring 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.121 voor Johan Wagenaarring 25 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wagenaarring 25 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.080. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 566.121.

Verwachte verkoopprijs Johan Wagenaarring 25
€ 594.080[ € 563.242 – € 622.531 ]
Verkoper houdt over€ 586.295−€ 7.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.112+€ 14.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Wagenaarring 25 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.904 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Wagenaarring 25
Onder gem. in SlachthuiswijkBoven gem.
€ 539.478[ € 512.504 – € 566.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.904[ € 4.659 – € 5.150 ]
Gem. vraagprijs in Slachthuiswijk
€ 590.821[ € 395.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wagenaarring 25 adviseren wij in een bod van € 594.080, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 539.478 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.121+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.080+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.784+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wagenaarring 25 zal in bij een vraagprijs van € 539.478 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wagenaarring 25 in Haarlem bedragen € 2.886 per maand bij een woningwaarde van € 566.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.768
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wagenaarring 25

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.121
Verwachte verkoopprijs€ 594.080
Verwachte vraagprijs€ 539.478
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (34%)
D (9%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Wagenaarring 29, 2033NZ Haarlem
Johan Wagenaarring 29
1999 · 110 m²
€ 565.441
Straatbeeld van Bastiaansstraat 1, 2033RG Haarlem
Bastiaansstraat 1
2002 · 73 m²
€ 423.733
Straatbeeld van Willem Pijperstraat 28, 2033RA Haarlem
Willem Pijperstraat 28
2018 · 85 m²
€ 497.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.121 ligt Johan Wagenaarring 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Componistenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan Wagenaarring 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wagenaarring 25 in Haarlem.

Wat is Johan Wagenaarring 25 in Haarlem waard?
Johan Wagenaarring 25 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.121 (bandbreedte € 498.186 – € 634.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarring 25 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarring 25 in Haarlem is in oktober 2026 € 539.478 (bandbreedte € 512.504 – € 566.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wagenaarring 25 in Haarlem?
Voor Johan Wagenaarring 25 adviseren wij een bod van € 594.080 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wagenaarring 25 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wagenaarring 25 in Haarlem bedragen € 2.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.768 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wagenaarring 25 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wagenaarring 25 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 27.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wagenaarring 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wagenaarring 25 ligt rond € 566.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Wagenaarring 25?
Huishoudens in de buurt van Johan Wagenaarring 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.