Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Wagenaarring 31

2033NZ Haarlem

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.277
+5,1%
[ € 484.244 – € 616.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.342[ € 498.125 – € 550.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.231[ € 547.439 – € 605.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wagenaarring 31 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.277 (€ 5.003 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.255Sinds september +0,4%
+€ 26.46212 maanden +5,1%
+€ 6.16912 mnd vs. NL +1,2%
Johan Wagenaarring 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.277 voor Johan Wagenaarring 31 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wagenaarring 31 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.231. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 550.277.

Verwachte verkoopprijs Johan Wagenaarring 31
€ 576.231[ € 547.439 – € 605.064 ]
Verkoper houdt over€ 568.642−€ 7.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.906+€ 13.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Wagenaarring 31 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.767 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Wagenaarring 31
Onder gem. in SlachthuiswijkBoven gem.
€ 524.342[ € 498.125 – € 550.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.767[ € 4.528 – € 5.005 ]
Gem. vraagprijs in Slachthuiswijk
€ 590.821[ € 395.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wagenaarring 31 adviseren wij in een bod van € 576.231, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 524.342 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.277+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.231+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.043+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wagenaarring 31 zal in bij een vraagprijs van € 524.342 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wagenaarring 31 in Haarlem bedragen € 2.808 per maand bij een woningwaarde van € 550.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.691
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wagenaarring 31

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.277
Verwachte verkoopprijs€ 576.231
Verwachte vraagprijs€ 524.342
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (34%)
D (9%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Wagenaarring 29, 2033NZ Haarlem
Johan Wagenaarring 29
1999 · 110 m²
€ 565.441
Straatbeeld van Bastiaansstraat 1, 2033RG Haarlem
Bastiaansstraat 1
2002 · 73 m²
€ 423.733
Straatbeeld van Willem Pijperstraat 28, 2033RA Haarlem
Willem Pijperstraat 28
2018 · 85 m²
€ 497.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.277 ligt Johan Wagenaarring 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Componistenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan Wagenaarring 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wagenaarring 31 in Haarlem.

Wat is Johan Wagenaarring 31 in Haarlem waard?
Johan Wagenaarring 31 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.277 (bandbreedte € 484.244 – € 616.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarring 31 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarring 31 in Haarlem is in oktober 2026 € 524.342 (bandbreedte € 498.125 – € 550.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wagenaarring 31 in Haarlem?
Voor Johan Wagenaarring 31 adviseren wij een bod van € 576.231 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wagenaarring 31 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wagenaarring 31 in Haarlem bedragen € 2.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.691 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wagenaarring 31 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wagenaarring 31 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wagenaarring 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wagenaarring 31 ligt rond € 550.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Wagenaarring 31?
Huishoudens in de buurt van Johan Wagenaarring 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.