Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Pijperstraat 74

2033RA Haarlem

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 6.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.392
+5,1%
[ € 419.225 – € 533.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.220[ € 431.509 – € 476.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.646[ € 473.797 – € 523.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Pijperstraat 74 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.392 (€ 6.030 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.952Sinds september +0,4%
+€ 22.90912 maanden +5,1%
+€ 5.34112 mnd vs. NL +1,2%
Willem Pijperstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.392 voor Willem Pijperstraat 74 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Pijperstraat 74 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.646. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 476.392.

Verwachte verkoopprijs Willem Pijperstraat 74
€ 499.646[ € 473.797 – € 523.670 ]
Verkoper houdt over€ 492.900−€ 6.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.789+€ 12.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Pijperstraat 74 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.750 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Pijperstraat 74
Onder gem. in SlachthuiswijkBoven gem.
€ 454.220[ € 431.509 – € 476.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.750[ € 5.462 – € 6.037 ]
Gem. vraagprijs in Slachthuiswijk
€ 590.821[ € 395.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Pijperstraat 74 adviseren wij in een bod van € 499.646, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 454.220 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.392+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.646+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.628+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Pijperstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 454.220 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Pijperstraat 74 in Haarlem bedragen € 2.436 per maand bij een woningwaarde van € 476.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.330
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Pijperstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.392
Verwachte verkoopprijs€ 499.646
Verwachte vraagprijs€ 454.220
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (34%)
D (9%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Pijperstraat 28, 2033RA Haarlem
Willem Pijperstraat 28
2018 · 85 m²
€ 497.264
Straatbeeld van Bastiaansstraat 1, 2033RG Haarlem
Bastiaansstraat 1
2002 · 73 m²
€ 423.733
Straatbeeld van Johan Wagenaarring 29, 2033NZ Haarlem
Johan Wagenaarring 29
1999 · 110 m²
€ 565.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.392 zit Willem Pijperstraat 74 in het middensegment van Componistenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Willem Pijperstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Pijperstraat 74 in Haarlem.

Wat is Willem Pijperstraat 74 in Haarlem waard?
Willem Pijperstraat 74 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.392 (bandbreedte € 419.225 – € 533.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Pijperstraat 74 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Willem Pijperstraat 74 in Haarlem is in oktober 2026 € 454.220 (bandbreedte € 431.509 – € 476.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Pijperstraat 74 in Haarlem?
Voor Willem Pijperstraat 74 adviseren wij een bod van € 499.646 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Pijperstraat 74 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Pijperstraat 74 in Haarlem bedragen € 2.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.330 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Pijperstraat 74 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Pijperstraat 74 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Pijperstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Willem Pijperstraat 74 ligt rond € 476.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Pijperstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Willem Pijperstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.