Huiswaardemeter

Woningwaarde Dunklerstraat 73

2033RR Haarlem

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.726
+5,1%
[ € 380.799 – € 484.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.459[ € 391.836 – € 433.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.989[ € 430.236 – € 475.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Dunklerstraat 73 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.726 (€ 4.371 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.774Sinds september +0,4%
+€ 20.80912 maanden +5,1%
+€ 4.85112 mnd vs. NL +1,2%
Dunklerstraat 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.726 voor Dunklerstraat 73 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dunklerstraat 73 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.989. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 432.726.

Verwachte verkoopprijs Dunklerstraat 73
€ 453.989[ € 430.236 – € 475.524 ]
Verkoper houdt over€ 447.745−€ 6.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.219+€ 11.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dunklerstraat 73 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.166 per m².

Verwachte vraagprijs Dunklerstraat 73
Onder gem. in SlachthuiswijkBoven gem.
€ 412.459[ € 391.836 – € 433.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.166[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in Slachthuiswijk
€ 586.433[ € 395.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dunklerstraat 73 adviseren wij in een bod van € 453.989, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 412.459 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.726+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.989+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.688+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dunklerstraat 73 zal in bij een vraagprijs van € 412.459 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dunklerstraat 73 in Haarlem bedragen € 2.224 per maand bij een woningwaarde van € 432.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dunklerstraat 73

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.726
Verwachte verkoopprijs€ 453.989
Verwachte vraagprijs€ 412.459
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (34%)
D (9%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Schäferstraat 63, 2033RX Haarlem
Dirk Schäferstraat 63
1948 · 82 m²
€ 433.303
Straatbeeld van Dirk Schäferstraat 39, 2033RW Haarlem
Dirk Schäferstraat 39
1948 · 67 m²
€ 397.002
Straatbeeld van Zomervaart 213, 2033DE Haarlem
Zomervaart 213
1936 · 61 m²
€ 444.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dunklerstraat 73 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.726 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dunklerstraat 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dunklerstraat 73 in Haarlem.

Wat is Dunklerstraat 73 in Haarlem waard?
Dunklerstraat 73 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.726 (bandbreedte € 380.799 – € 484.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dunklerstraat 73 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Dunklerstraat 73 in Haarlem is in oktober 2026 € 412.459 (bandbreedte € 391.836 – € 433.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Dunklerstraat 73 in Haarlem?
Voor Dunklerstraat 73 adviseren wij een bod van € 453.989 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dunklerstraat 73 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Dunklerstraat 73 in Haarlem bedragen € 2.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dunklerstraat 73 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dunklerstraat 73 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dunklerstraat 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Dunklerstraat 73 ligt rond € 432.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dunklerstraat 73?
Huishoudens in de buurt van Dunklerstraat 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.