Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dirk Schäferstraat 63, 2033RX Haarlem

Woningwaarde Dirk Schäferstraat 63

2033RX Haarlem

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 5.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.986
+4,1%
[ € 378.388 – € 481.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.925[ € 389.429 – € 430.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.028[ € 427.593 – € 472.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Schäferstraat 63 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 429.986 (€ 5.244 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.762Sinds mei +0,4%
+€ 17.04212 maanden +4,1%
€ -46912 mnd vs. NL -0,1%
Dirk Schäferstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.986 voor Dirk Schäferstraat 63 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Schäferstraat 63 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.028. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 429.986.

Verwachte verkoopprijs Dirk Schäferstraat 63
€ 451.028[ € 427.593 – € 472.602 ]
Verkoper houdt over€ 444.817−€ 6.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.199+€ 11.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Schäferstraat 63 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.999 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Schäferstraat 63
Onder gem. in SlachthuiswijkBoven gem.
€ 409.925[ € 389.429 – € 430.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.999[ € 4.749 – € 5.249 ]
Gem. vraagprijs in Slachthuiswijk
€ 638.222[ € 450.000 – € 930.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Schäferstraat 63 adviseren wij in een bod van € 451.028, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 409.925 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.986+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.028+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.579+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Schäferstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 409.925 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Schäferstraat 63 in Haarlem bedragen € 2.178 per maand bij een woningwaarde van € 429.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 215.000€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.103
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Schäferstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.986
Verwachte verkoopprijs€ 451.028
Verwachte vraagprijs€ 409.925
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (34%)
D (10%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Schäferstraat 39, 2033RW Haarlem
Dirk Schäferstraat 39
1948 · 67 m²
€ 393.963
Straatbeeld van Slachthuisstraat 15A, 2033HA Haarlem
Slachthuisstraat 15A
1929 · 47 m²
€ 307.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirk Schäferstraat 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.986 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dirk Schäferstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Schäferstraat 63 in Haarlem.

Wat is Dirk Schäferstraat 63 in Haarlem waard?
Dirk Schäferstraat 63 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.986 (bandbreedte € 378.388 – € 481.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Schäferstraat 63 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Dirk Schäferstraat 63 in Haarlem is in juni 2026 € 409.925 (bandbreedte € 389.429 – € 430.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Schäferstraat 63 in Haarlem?
Voor Dirk Schäferstraat 63 adviseren wij een bod van € 451.028 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Schäferstraat 63 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Schäferstraat 63 in Haarlem bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.103 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Schäferstraat 63 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Schäferstraat 63 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 17.042) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Schäferstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Schäferstraat 63 ligt rond € 429.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Schäferstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Dirk Schäferstraat 63 besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.