Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Schäferstraat 51

2033RX Haarlem

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 5.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.539
+5,1%
[ € 349.834 – € 445.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.763[ € 358.875 – € 396.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.350[ € 396.557 – € 438.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Schäferstraat 51 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.539 (€ 5.372 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.629Sinds september +0,4%
+€ 19.11712 maanden +5,1%
+€ 4.45612 mnd vs. NL +1,2%
Dirk Schäferstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.539 voor Dirk Schäferstraat 51 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Schäferstraat 51 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.350. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 397.539.

Verwachte verkoopprijs Dirk Schäferstraat 51
€ 418.350[ € 396.557 – € 438.299 ]
Verkoper houdt over€ 412.498−€ 5.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.867+€ 10.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Schäferstraat 51 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.105 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Schäferstraat 51
Onder gem. in SlachthuiswijkBoven gem.
€ 377.763[ € 358.875 – € 396.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.105[ € 4.850 – € 5.360 ]
Gem. vraagprijs in Slachthuiswijk
€ 590.821[ € 395.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Schäferstraat 51 adviseren wij in een bod van € 418.350, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.763 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.539+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.350+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.268+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Schäferstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 377.763 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Schäferstraat 51 in Haarlem bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 397.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.944
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Schäferstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.539
Verwachte verkoopprijs€ 418.350
Verwachte vraagprijs€ 377.763
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (34%)
D (9%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Schäferstraat 39, 2033RW Haarlem
Dirk Schäferstraat 39
1948 · 67 m²
€ 397.002
Straatbeeld van Dirk Schäferstraat 63, 2033RX Haarlem
Dirk Schäferstraat 63
1948 · 82 m²
€ 433.303
Straatbeeld van Zomervaart 213, 2033DE Haarlem
Zomervaart 213
1936 · 61 m²
€ 444.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirk Schäferstraat 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.539 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dirk Schäferstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Schäferstraat 51 in Haarlem.

Wat is Dirk Schäferstraat 51 in Haarlem waard?
Dirk Schäferstraat 51 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.539 (bandbreedte € 349.834 – € 445.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Schäferstraat 51 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Dirk Schäferstraat 51 in Haarlem is in oktober 2026 € 377.763 (bandbreedte € 358.875 – € 396.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Schäferstraat 51 in Haarlem?
Voor Dirk Schäferstraat 51 adviseren wij een bod van € 418.350 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Schäferstraat 51 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Schäferstraat 51 in Haarlem bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.944 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Schäferstraat 51 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Schäferstraat 51 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Schäferstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Schäferstraat 51 ligt rond € 397.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Schäferstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Dirk Schäferstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.