Huiswaardemeter

Woningwaarde Portugalstraat 4A

2034BV Haarlem

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.307
+5,1%
[ € 318.830 – € 405.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.484[ € 327.260 – € 361.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.052[ € 360.968 – € 398.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Portugalstraat 4A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.307 (€ 5.251 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.485Sinds september +0,4%
+€ 17.42312 maanden +5,1%
+€ 4.06212 mnd vs. NL +1,2%
Portugalstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.307 voor Portugalstraat 4A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Portugalstraat 4A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.052. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 362.307.

Verwachte verkoopprijs Portugalstraat 4A
€ 381.052[ € 360.968 – € 398.964 ]
Verkoper houdt over€ 375.610−€ 5.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.823+€ 9.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Portugalstraat 4A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.993 per m².

Verwachte vraagprijs Portugalstraat 4A
Onder gem. in buurt LandenbuurtBoven gem.
€ 344.484[ € 327.260 – € 361.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.993[ € 4.743 – € 5.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landenbuurt
€ 396.542[ € 250.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Portugalstraat 4A adviseren wij in een bod van € 381.052, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 344.484 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.307+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.052+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.105+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Portugalstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 344.484 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Portugalstraat 4A in Haarlem bedragen € 1.868 per maand bij een woningwaarde van € 362.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.772
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Portugalstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.307
Verwachte verkoopprijs€ 381.052
Verwachte vraagprijs€ 344.484
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLandenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (31%)
D (20%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Landenbuurt

Landenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monacopad 2, 2034BS Haarlem
Monacopad 2
2006 · 135 m²
€ 671.420
Straatbeeld van Noord Schalkwijkerweg 109B, 2034JA Haarlem
Noord Schalkwijkerweg 109B
2004 · 76 m²
€ 402.784
Straatbeeld van Noord Schalkwijkerweg 109A, 2034JA Haarlem
Noord Schalkwijkerweg 109A
2004 · 88 m²
€ 447.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Portugalstraat 4A ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.307 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Landenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Portugalstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Portugalstraat 4A in Haarlem.

Wat is Portugalstraat 4A in Haarlem waard?
Portugalstraat 4A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.307 (bandbreedte € 318.830 – € 405.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Portugalstraat 4A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Portugalstraat 4A in Haarlem is in oktober 2026 € 344.484 (bandbreedte € 327.260 – € 361.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Portugalstraat 4A in Haarlem?
Voor Portugalstraat 4A adviseren wij een bod van € 381.052 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Portugalstraat 4A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Portugalstraat 4A in Haarlem bedragen € 1.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.772 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Portugalstraat 4A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Portugalstraat 4A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 17.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Portugalstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landenbuurt is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Portugalstraat 4A ligt rond € 362.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Portugalstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Portugalstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.