Huiswaardemeter

Woningwaarde Wenenstraat 45

2034CS Haarlem

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.058
+5,1%
[ € 440.051 – € 560.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.331[ € 452.514 – € 500.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.967[ € 497.765 – € 550.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Wenenstraat 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.058 (€ 4.465 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.049Sinds september +0,4%
+€ 24.04712 maanden +5,1%
+€ 5.60612 mnd vs. NL +1,2%
Wenenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.058 voor Wenenstraat 45 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wenenstraat 45 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.967. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 500.058.

Verwachte verkoopprijs Wenenstraat 45
€ 524.967[ € 497.765 – € 550.163 ]
Verkoper houdt over€ 517.942−€ 7.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.616+€ 12.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wenenstraat 45 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.253 per m².

Verwachte vraagprijs Wenenstraat 45
Onder gem. in EuropawijkBoven gem.
€ 476.331[ € 452.514 – € 500.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.253[ € 4.040 – € 4.466 ]
Gem. vraagprijs in Europawijk
€ 483.125[ € 250.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wenenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 524.967, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 476.331 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.058+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.967+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.215+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wenenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 476.331 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wenenstraat 45 in Haarlem bedragen € 2.560 per maand bij een woningwaarde van € 500.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.445
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wenenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.058
Verwachte verkoopprijs€ 524.967
Verwachte vraagprijs€ 476.331
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStedenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenbuurt-oost besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Stedenbuurt-oost

Stedenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Berlijn 170, 2034ST Haarlem
Laan van Berlijn 170
1974 · 100 m²
€ 419.439
Straatbeeld van Madridplantsoen 131, 2034VS Haarlem
Madridplantsoen 131
1980 · 106 m²
€ 415.266
Straatbeeld van Ankaraplantsoen 153, 2034TS Haarlem
Ankaraplantsoen 153
1969 · 92 m²
€ 346.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.058 ligt Wenenstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stedenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wenenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wenenstraat 45 in Haarlem.

Wat is Wenenstraat 45 in Haarlem waard?
Wenenstraat 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.058 (bandbreedte € 440.051 – € 560.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wenenstraat 45 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Wenenstraat 45 in Haarlem is in oktober 2026 € 476.331 (bandbreedte € 452.514 – € 500.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Wenenstraat 45 in Haarlem?
Voor Wenenstraat 45 adviseren wij een bod van € 524.967 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wenenstraat 45 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Wenenstraat 45 in Haarlem bedragen € 2.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.445 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wenenstraat 45 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wenenstraat 45 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wenenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenbuurt-oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Wenenstraat 45 ligt rond € 500.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wenenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Wenenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stedenbuurt-oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.