Huiswaardemeter

Woningwaarde Boedapeststraat 4

2034CZ Haarlem

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 7.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.700
+5,1%
[ € 480.216 – € 611.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.253[ € 494.240 – € 546.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.392[ € 542.676 – € 599.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Boedapeststraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.700 (€ 7.796 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.237Sinds september +0,4%
+€ 26.24212 maanden +5,1%
+€ 6.11812 mnd vs. NL +1,2%
Boedapeststraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.700 voor Boedapeststraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boedapeststraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.392. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 545.700.

Verwachte verkoopprijs Boedapeststraat 4
€ 572.392[ € 542.676 – € 599.800 ]
Verkoper houdt over€ 564.846−€ 7.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.990+€ 13.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boedapeststraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.432 per m².

Verwachte vraagprijs Boedapeststraat 4
Onder gem. in EuropawijkBoven gem.
€ 520.253[ € 494.240 – € 546.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.432[ € 7.061 – € 7.804 ]
Gem. vraagprijs in Europawijk
€ 483.125[ € 250.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boedapeststraat 4 adviseren wij in een bod van € 572.392, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 520.253 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.700+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.392+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.012+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boedapeststraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 520.253 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boedapeststraat 4 in Haarlem bedragen € 2.777 per maand bij een woningwaarde van € 545.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boedapeststraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.700
Verwachte verkoopprijs€ 572.392
Verwachte vraagprijs€ 520.253
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStedenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenbuurt-oost besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Stedenbuurt-oost

Stedenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ankaraplantsoen 91, 2034TP Haarlem
Ankaraplantsoen 91
1969 · 79 m²
€ 287.558
Straatbeeld van Ankaraplantsoen 153, 2034TS Haarlem
Ankaraplantsoen 153
1969 · 92 m²
€ 346.078
Straatbeeld van Laan van Berlijn 239, 2034SK Haarlem
Laan van Berlijn 239
1969 · 40 m²
€ 238.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boedapeststraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.700 duidelijk in het hogere segment van Stedenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boedapeststraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boedapeststraat 4 in Haarlem.

Wat is Boedapeststraat 4 in Haarlem waard?
Boedapeststraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.700 (bandbreedte € 480.216 – € 611.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boedapeststraat 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Boedapeststraat 4 in Haarlem is in oktober 2026 € 520.253 (bandbreedte € 494.240 – € 546.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Boedapeststraat 4 in Haarlem?
Voor Boedapeststraat 4 adviseren wij een bod van € 572.392 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boedapeststraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Boedapeststraat 4 in Haarlem bedragen € 2.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boedapeststraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boedapeststraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.242) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boedapeststraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenbuurt-oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Boedapeststraat 4 ligt rond € 545.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boedapeststraat 4?
Huishoudens in de buurt van Boedapeststraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stedenbuurt-oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.