Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterwolfweg 8

2034JK Haarlem

184 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.012.861
+5,1%
[ € 891.318 – € 1.134.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 971.884[ € 923.290 – € 1.020.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.055.566[ € 1.000.846 – € 1.106.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterwolfweg 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.012.861 (€ 5.505 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.151Sinds september +0,4%
+€ 48.70612 maanden +5,1%
+€ 11.35312 mnd vs. NL +1,2%
Waterwolfweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.012.861 voor Waterwolfweg 8 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterwolfweg 8 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.055.566. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.012.861.

Verwachte verkoopprijs Waterwolfweg 8
€ 1.055.566[ € 1.000.846 – € 1.106.198 ]
Verkoper houdt over€ 1.042.705−€ 12.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.078.827+€ 23.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.055.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.042.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterwolfweg 8 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 971.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.282 per m².

Verwachte vraagprijs Waterwolfweg 8
Onder gem. in MolenwijkBoven gem.
€ 971.884[ € 923.290 – € 1.020.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.282[ € 5.018 – € 5.546 ]
Gem. vraagprijs in Molenwijk
€ 489.724[ € 200.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterwolfweg 8 adviseren wij in een bod van € 1.055.566, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 971.884 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.012.861+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.055.566+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.108.344+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterwolfweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 971.884 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterwolfweg 8 in Haarlem bedragen € 5.114 per maand bij een woningwaarde van € 1.012.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.213.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.953
OZB€ 57
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.783.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterwolfweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.012.861
Verwachte verkoopprijs€ 1.055.566
Verwachte vraagprijs€ 971.884
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuid-Schalkwijkerweg→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Schalkwijkerweg besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.390 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (66%)
B (10%)
C (9%)
E (3%)
F (3%)
G (9%)

Wonen in Zuid-Schalkwijkerweg

Zuid-Schalkwijkerweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuid Schalkwijkerweg 15, 2034JE Haarlem
Zuid Schalkwijkerweg 15
1919 · 104 m²
€ 691.876
Straatbeeld van Zuid Schalkwijkerweg 27A, 2034JE Haarlem
Zuid Schalkwijkerweg 27A
1994 · 223 m²
€ 1.142.816
Straatbeeld van Zuid Schalkwijkerweg 31D, 2034JG Haarlem
Zuid Schalkwijkerweg 31D
2011 · 267 m²
€ 1.394.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.012.861 zit Waterwolfweg 8 in het middensegment van Zuid-Schalkwijkerweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterwolfweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterwolfweg 8 in Haarlem.

Wat is Waterwolfweg 8 in Haarlem waard?
Waterwolfweg 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.012.861 (bandbreedte € 891.318 – € 1.134.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid-Schalkwijkerweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterwolfweg 8 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Waterwolfweg 8 in Haarlem is in oktober 2026 € 971.884 (bandbreedte € 923.290 – € 1.020.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterwolfweg 8 in Haarlem?
Voor Waterwolfweg 8 adviseren wij een bod van € 1.055.566 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterwolfweg 8 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Waterwolfweg 8 in Haarlem bedragen € 5.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.012.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.953 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterwolfweg 8 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterwolfweg 8 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 48.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterwolfweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Schalkwijkerweg is € 1.041.000. De geschatte marktwaarde van Waterwolfweg 8 ligt rond € 1.012.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterwolfweg 8?
Huishoudens in de buurt van Waterwolfweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Schalkwijkerweg heeft 33% van de woningen zonnepanelen.