Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendenkooistraat 11

2034KE Haarlem

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 740.661
+5,1%
[ € 651.782 – € 829.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 708.800[ € 673.360 – € 744.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.954[ € 733.962 – € 811.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendenkooistraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 740.661 (€ 5.143 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.036Sinds september +0,4%
+€ 35.61712 maanden +5,1%
+€ 8.30312 mnd vs. NL +1,2%
Eendenkooistraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 740.661 voor Eendenkooistraat 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendenkooistraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.954. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 740.661.

Verwachte verkoopprijs Eendenkooistraat 11
€ 773.954[ € 733.962 – € 811.222 ]
Verkoper houdt over€ 764.191−€ 9.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.583+€ 17.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendenkooistraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 708.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.922 per m².

Verwachte vraagprijs Eendenkooistraat 11
Onder gem. in EuropawijkBoven gem.
€ 708.800[ € 673.360 – € 744.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.922[ € 4.676 – € 5.168 ]
Gem. vraagprijs in Europawijk
€ 483.125[ € 250.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendenkooistraat 11 adviseren wij in een bod van € 773.954, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 708.800 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 740.661+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.954+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.652+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendenkooistraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 708.800 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendenkooistraat 11 in Haarlem bedragen € 3.758 per maand bij een woningwaarde van € 740.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 941.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.622
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.303.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendenkooistraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 740.661
Verwachte verkoopprijs€ 773.954
Verwachte vraagprijs€ 708.800
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSchoolenaer→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoolenaer besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (2%)
C (4%)
D (2%)
G (1%)

Wonen in Schoolenaer

Schoolenaer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolenaerlaan 8, 2034KA Haarlem
Schoolenaerlaan 8
2007 · 155 m²
€ 804.038
Straatbeeld van Oliemolenplaats 2, 2034KM Haarlem
Oliemolenplaats 2
2007 · 168 m²
€ 813.923
Straatbeeld van Noord Schalkwijkerweg 162, 2034JC Haarlem
Noord Schalkwijkerweg 162
2007 · 177 m²
€ 1.010.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendenkooistraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 740.661 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schoolenaer willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eendenkooistraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendenkooistraat 11 in Haarlem.

Wat is Eendenkooistraat 11 in Haarlem waard?
Eendenkooistraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 740.661 (bandbreedte € 651.782 – € 829.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schoolenaer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendenkooistraat 11 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Eendenkooistraat 11 in Haarlem is in oktober 2026 € 708.800 (bandbreedte € 673.360 – € 744.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendenkooistraat 11 in Haarlem?
Voor Eendenkooistraat 11 adviseren wij een bod van € 773.954 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendenkooistraat 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Eendenkooistraat 11 in Haarlem bedragen € 3.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 740.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.622 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendenkooistraat 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendenkooistraat 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 35.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendenkooistraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoolenaer is € 754.000. De geschatte marktwaarde van Eendenkooistraat 11 ligt rond € 740.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendenkooistraat 11?
Huishoudens in de buurt van Eendenkooistraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoolenaer heeft 30% van de woningen zonnepanelen.