Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vierpoldersstraat 8, 2034KH Haarlem

Woningwaarde Vierpoldersstraat 8

2034KH Haarlem

214 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 954.467
+4,4%
[ € 839.931 – € 1.069.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 915.743[ € 869.956 – € 961.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 994.829[ € 943.902 – € 1.043.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierpoldersstraat 8 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 954.467 (€ 4.460 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.912Sinds juli +0,4%
+€ 39.94612 maanden +4,4%
+€ 7.64512 mnd vs. NL +0,8%
Vierpoldersstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 954.467 voor Vierpoldersstraat 8 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierpoldersstraat 8 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 994.829. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 954.467.

Verwachte verkoopprijs Vierpoldersstraat 8
€ 994.829[ € 943.902 – € 1.043.260 ]
Verkoper houdt over€ 982.636−€ 12.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.016.876+€ 22.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 994.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 982.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierpoldersstraat 8 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 915.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.279 per m².

Verwachte vraagprijs Vierpoldersstraat 8
Onder gem. in EuropawijkBoven gem.
€ 915.743[ € 869.956 – € 961.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.279[ € 4.065 – € 4.493 ]
Gem. vraagprijs in Europawijk
€ 473.452[ € 250.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierpoldersstraat 8 adviseren wij in een bod van € 994.829, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 915.743 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 954.467+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 994.829+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.044.570+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierpoldersstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 915.743 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierpoldersstraat 8 in Haarlem bedragen € 4.832 per maand bij een woningwaarde van € 954.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.154.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.668
OZB€ 53
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.680.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierpoldersstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 954.467
Verwachte verkoopprijs€ 994.829
Verwachte vraagprijs€ 915.743
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSchoolenaer→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoolenaer besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (2%)
C (4%)
D (2%)
G (1%)

Wonen in Schoolenaer

Schoolenaer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noord Schalkwijkerweg 162, 2034JC Haarlem
Noord Schalkwijkerweg 162
2007 · 177 m²
€ 1.010.096
Straatbeeld van Oliemolenplaats 2, 2034KM Haarlem
Oliemolenplaats 2
2007 · 168 m²
€ 813.923
Straatbeeld van Schoolenaerlaan 8, 2034KA Haarlem
Schoolenaerlaan 8
2007 · 155 m²
€ 804.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierpoldersstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 954.467 duidelijk in het hogere segment van Schoolenaer. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vierpoldersstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierpoldersstraat 8 in Haarlem.

Wat is Vierpoldersstraat 8 in Haarlem waard?
Vierpoldersstraat 8 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 954.467 (bandbreedte € 839.931 – € 1.069.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoolenaer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierpoldersstraat 8 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vierpoldersstraat 8 in Haarlem is in augustus 2026 € 915.743 (bandbreedte € 869.956 – € 961.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierpoldersstraat 8 in Haarlem?
Voor Vierpoldersstraat 8 adviseren wij een bod van € 994.829 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierpoldersstraat 8 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vierpoldersstraat 8 in Haarlem bedragen € 4.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 954.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.668 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierpoldersstraat 8 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierpoldersstraat 8 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 39.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierpoldersstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoolenaer is € 754.000. De geschatte marktwaarde van Vierpoldersstraat 8 ligt rond € 954.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierpoldersstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Vierpoldersstraat 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoolenaer heeft 30% van de woningen zonnepanelen.