Huiswaardemeter
Straatbeeld van Venkelstraat 12, 2034MS Haarlem

Woningwaarde Venkelstraat 12

2034MS Haarlem

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.262
+5,1%
[ € 528.231 – € 672.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.301[ € 594.320 – € 656.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Venkelstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.262 (€ 5.507 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.460Sinds september +0,4%
+€ 28.86512 maanden +5,1%
+€ 6.72812 mnd vs. NL +1,2%
Venkelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.262 voor Venkelstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venkelstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.301. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 600.262.

Verwachte verkoopprijs Venkelstraat 12
€ 628.301[ € 594.320 – € 656.880 ]
Verkoper houdt over€ 620.140−€ 8.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.017+€ 14.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venkelstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.275 per m².

Verwachte vraagprijs Venkelstraat 12
Onder gem. in buurt KruidenbuurtBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.275[ € 5.011 – € 5.539 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenbuurt
€ 357.188[ € 305.000 – € 515.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venkelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 628.301, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.262+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.301+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.716+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venkelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venkelstraat 12 in Haarlem bedragen € 3.055 per maand bij een woningwaarde van € 600.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.935
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venkelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.262
Verwachte verkoopprijs€ 628.301
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (41%)
D (16%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anijsstraat 39, 2034ML Haarlem
Anijsstraat 39
1989 · 71 m²
€ 343.604
Straatbeeld van Madridplantsoen 131, 2034VS Haarlem
Madridplantsoen 131
1980 · 106 m²
€ 415.266
Straatbeeld van Laan van Berlijn 170, 2034ST Haarlem
Laan van Berlijn 170
1974 · 100 m²
€ 419.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venkelstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 600.262 duidelijk in het hogere segment van Kruidenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Venkelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venkelstraat 12 in Haarlem.

Wat is Venkelstraat 12 in Haarlem waard?
Venkelstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.262 (bandbreedte € 528.231 – € 672.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venkelstraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Venkelstraat 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Venkelstraat 12 in Haarlem?
Voor Venkelstraat 12 adviseren wij een bod van € 628.301 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venkelstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Venkelstraat 12 in Haarlem bedragen € 3.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.935 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venkelstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venkelstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 28.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venkelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Venkelstraat 12 ligt rond € 600.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venkelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Venkelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.