Huiswaardemeter

Woningwaarde Venkelstraat 65

2034MT Haarlem

53 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.465
+5,1%
[ € 265.289 – € 337.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.543[ € 272.216 – € 300.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.164[ € 300.526 – € 332.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Venkelstraat 65 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.465 (€ 5.688 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.236Sinds september +0,4%
+€ 14.49712 maanden +5,1%
+€ 3.38012 mnd vs. NL +1,2%
Venkelstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.465 voor Venkelstraat 65 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venkelstraat 65 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.164. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 301.465.

Verwachte verkoopprijs Venkelstraat 65
€ 317.164[ € 300.526 – € 332.160 ]
Verkoper houdt over€ 312.425−€ 4.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.657+€ 8.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venkelstraat 65 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.406 per m².

Verwachte vraagprijs Venkelstraat 65
Onder gem. in buurt KruidenbuurtBoven gem.
€ 286.543[ € 272.216 – € 300.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.406[ € 5.136 – € 5.677 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenbuurt
€ 357.188[ € 305.000 – € 515.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venkelstraat 65 adviseren wij in een bod van € 317.164, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 286.543 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.465+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.164+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.022+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venkelstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 286.543 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venkelstraat 65 in Haarlem bedragen € 1.564 per maand bij een woningwaarde van € 301.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.474
OZB€ 17
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venkelstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.465
Verwachte verkoopprijs€ 317.164
Verwachte vraagprijs€ 286.543
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (41%)
D (16%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anijsstraat 39, 2034ML Haarlem
Anijsstraat 39
1989 · 71 m²
€ 343.604
Straatbeeld van Noord Schalkwijkerweg 109B, 2034JA Haarlem
Noord Schalkwijkerweg 109B
2004 · 76 m²
€ 402.784
Straatbeeld van Noord Schalkwijkerweg 109A, 2034JA Haarlem
Noord Schalkwijkerweg 109A
2004 · 88 m²
€ 447.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.465 is Venkelstraat 65 een van de meer betaalbare woningen in Kruidenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Venkelstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venkelstraat 65 in Haarlem.

Wat is Venkelstraat 65 in Haarlem waard?
Venkelstraat 65 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.465 (bandbreedte € 265.289 – € 337.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venkelstraat 65 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Venkelstraat 65 in Haarlem is in oktober 2026 € 286.543 (bandbreedte € 272.216 – € 300.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Venkelstraat 65 in Haarlem?
Voor Venkelstraat 65 adviseren wij een bod van € 317.164 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venkelstraat 65 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Venkelstraat 65 in Haarlem bedragen € 1.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.474 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venkelstraat 65 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venkelstraat 65 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 14.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venkelstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Venkelstraat 65 ligt rond € 301.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venkelstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Venkelstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.