Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiranaplantsoen 6

2034TN Haarlem

Te koop
123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.274
+4,4%
[ € 412.961 – € 525.587 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.195[ € 469.395 – € 518.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiranaplantsoen 6 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 469.274 (€ 3.815 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.923Sinds juli +0,4%
+€ 19.64012 maanden +4,4%
+€ 3.75912 mnd vs. NL +0,8%
Tiranaplantsoen 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.274 voor Tiranaplantsoen 6 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiranaplantsoen 6 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.195. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 469.274.

Verwachte verkoopprijs Tiranaplantsoen 6
€ 491.195[ € 469.395 – € 518.805 ]
Verkoper houdt over€ 484.542−€ 6.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.169+€ 11.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.542

Wat is de vraagprijs?

Tiranaplantsoen 6 in Haarlem staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.659 per m².

Vraagprijs Tiranaplantsoen 6
Onder gem. in EuropawijkBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.659[ € 3.476 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in Europawijk
€ 473.452[ € 250.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiranaplantsoen 6 adviseren wij in een bod van € 491.195, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.274+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.195+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.755+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiranaplantsoen 6 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiranaplantsoen 6 in Haarlem bedragen € 2.410 per maand bij een woningwaarde van € 469.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiranaplantsoen 6

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.274
Verwachte verkoopprijs€ 491.195
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStedenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenbuurt-oost besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Stedenbuurt-oost

Stedenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Berlijn 170, 2034ST Haarlem
Laan van Berlijn 170
1974 · 100 m²
€ 419.439
Straatbeeld van Madridplantsoen 131, 2034VS Haarlem
Madridplantsoen 131
1980 · 106 m²
€ 415.266
Straatbeeld van Ankaraplantsoen 153, 2034TS Haarlem
Ankaraplantsoen 153
1969 · 92 m²
€ 346.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.274 ligt Tiranaplantsoen 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stedenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tiranaplantsoen 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiranaplantsoen 6 in Haarlem.

Wat is Tiranaplantsoen 6 in Haarlem waard?
Tiranaplantsoen 6 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.274 (bandbreedte € 412.961 – € 525.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenbuurt-oost.
Wat is de vraagprijs van Tiranaplantsoen 6 in Haarlem?
Tiranaplantsoen 6 in Haarlem staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiranaplantsoen 6 in Haarlem?
Voor Tiranaplantsoen 6 adviseren wij een bod van € 491.195 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiranaplantsoen 6 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Tiranaplantsoen 6 in Haarlem bedragen € 2.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiranaplantsoen 6 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiranaplantsoen 6 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiranaplantsoen 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenbuurt-oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Tiranaplantsoen 6 ligt rond € 469.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiranaplantsoen 6?
Huishoudens in de buurt van Tiranaplantsoen 6 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stedenbuurt-oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.