Huiswaardemeter

Woningwaarde Romestraat 21

2034VD Haarlem

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.096
+5,1%
[ € 362.644 – € 461.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.767[ € 373.129 – € 412.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.376[ € 409.696 – € 452.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Romestraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.096 (€ 4.579 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.689Sinds september +0,4%
+€ 19.81712 maanden +5,1%
+€ 4.62012 mnd vs. NL +1,2%
Romestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.096 voor Romestraat 21 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Romestraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.376. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 412.096.

Verwachte verkoopprijs Romestraat 21
€ 432.376[ € 409.696 – € 452.821 ]
Verkoper houdt over€ 426.370−€ 6.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.174+€ 10.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Romestraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.364 per m².

Verwachte vraagprijs Romestraat 21
Onder gem. in EuropawijkBoven gem.
€ 392.767[ € 373.129 – € 412.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.364[ € 4.146 – € 4.582 ]
Gem. vraagprijs in Europawijk
€ 483.125[ € 250.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Romestraat 21 adviseren wij in een bod van € 432.376, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.767 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.096+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.376+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.995+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Romestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 392.767 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Romestraat 21 in Haarlem bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 412.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Romestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.096
Verwachte verkoopprijs€ 432.376
Verwachte vraagprijs€ 392.767
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStedenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenbuurt-oost besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Stedenbuurt-oost

Stedenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ankaraplantsoen 153, 2034TS Haarlem
Ankaraplantsoen 153
1969 · 92 m²
€ 346.078
Straatbeeld van Ankaraplantsoen 91, 2034TP Haarlem
Ankaraplantsoen 91
1969 · 79 m²
€ 287.558
Straatbeeld van Laan van Berlijn 170, 2034ST Haarlem
Laan van Berlijn 170
1974 · 100 m²
€ 419.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.096 zit Romestraat 21 in het middensegment van Stedenbuurt-oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Romestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Romestraat 21 in Haarlem.

Wat is Romestraat 21 in Haarlem waard?
Romestraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.096 (bandbreedte € 362.644 – € 461.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Romestraat 21 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Romestraat 21 in Haarlem is in oktober 2026 € 392.767 (bandbreedte € 373.129 – € 412.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Romestraat 21 in Haarlem?
Voor Romestraat 21 adviseren wij een bod van € 432.376 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Romestraat 21 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Romestraat 21 in Haarlem bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Romestraat 21 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Romestraat 21 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Romestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenbuurt-oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Romestraat 21 ligt rond € 412.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Romestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Romestraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stedenbuurt-oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.