Huiswaardemeter

Woningwaarde Warschaustraat 21

2034VK Haarlem

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.491
+5,1%
[ € 362.112 – € 460.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.092[ € 372.487 – € 411.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.850[ € 409.363 – € 452.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Warschaustraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.491 (€ 4.572 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.686Sinds september +0,4%
+€ 19.78812 maanden +5,1%
+€ 4.61312 mnd vs. NL +1,2%
Warschaustraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.491 voor Warschaustraat 21 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warschaustraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.850. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 411.491.

Verwachte verkoopprijs Warschaustraat 21
€ 431.850[ € 409.363 – € 452.455 ]
Verkoper houdt over€ 425.850−€ 6.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.637+€ 10.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warschaustraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.357 per m².

Verwachte vraagprijs Warschaustraat 21
Onder gem. in EuropawijkBoven gem.
€ 392.092[ € 372.487 – € 411.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.357[ € 4.139 – € 4.574 ]
Gem. vraagprijs in Europawijk
€ 483.125[ € 250.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warschaustraat 21 adviseren wij in een bod van € 431.850, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.092 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.491+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.850+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.443+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warschaustraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 392.092 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warschaustraat 21 in Haarlem bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 411.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warschaustraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.491
Verwachte verkoopprijs€ 431.850
Verwachte vraagprijs€ 392.092
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStedenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenbuurt-oost besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Stedenbuurt-oost

Stedenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ankaraplantsoen 153, 2034TS Haarlem
Ankaraplantsoen 153
1969 · 92 m²
€ 346.078
Straatbeeld van Ankaraplantsoen 91, 2034TP Haarlem
Ankaraplantsoen 91
1969 · 79 m²
€ 287.558
Straatbeeld van Laan van Berlijn 170, 2034ST Haarlem
Laan van Berlijn 170
1974 · 100 m²
€ 419.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.491 zit Warschaustraat 21 in het middensegment van Stedenbuurt-oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Warschaustraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warschaustraat 21 in Haarlem.

Wat is Warschaustraat 21 in Haarlem waard?
Warschaustraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.491 (bandbreedte € 362.112 – € 460.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warschaustraat 21 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Warschaustraat 21 in Haarlem is in oktober 2026 € 392.092 (bandbreedte € 372.487 – € 411.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Warschaustraat 21 in Haarlem?
Voor Warschaustraat 21 adviseren wij een bod van € 431.850 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warschaustraat 21 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Warschaustraat 21 in Haarlem bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warschaustraat 21 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warschaustraat 21 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warschaustraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenbuurt-oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Warschaustraat 21 ligt rond € 411.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warschaustraat 21?
Huishoudens in de buurt van Warschaustraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stedenbuurt-oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.