Huiswaardemeter

Woningwaarde Warschaustraat 7

2034VK Haarlem

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.925
+5,1%
[ € 389.774 – € 496.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.220[ € 401.109 – € 443.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.645[ € 440.418 – € 486.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Warschaustraat 7 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.925 (€ 4.921 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.815Sinds september +0,4%
+€ 21.29912 maanden +5,1%
+€ 4.96512 mnd vs. NL +1,2%
Warschaustraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.925 voor Warschaustraat 7 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warschaustraat 7 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.645. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.925.

Verwachte verkoopprijs Warschaustraat 7
€ 464.645[ € 440.418 – € 486.777 ]
Verkoper houdt over€ 458.284−€ 6.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.088+€ 11.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warschaustraat 7 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.691 per m².

Verwachte vraagprijs Warschaustraat 7
Onder gem. in EuropawijkBoven gem.
€ 422.220[ € 401.109 – € 443.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.691[ € 4.457 – € 4.926 ]
Gem. vraagprijs in Europawijk
€ 483.125[ € 250.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warschaustraat 7 adviseren wij in een bod van € 464.645, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.220 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.925+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.645+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.877+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warschaustraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 422.220 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warschaustraat 7 in Haarlem bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 442.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warschaustraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.925
Verwachte verkoopprijs€ 464.645
Verwachte vraagprijs€ 422.220
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStedenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenbuurt-oost besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Stedenbuurt-oost

Stedenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ankaraplantsoen 153, 2034TS Haarlem
Ankaraplantsoen 153
1969 · 92 m²
€ 346.078
Straatbeeld van Ankaraplantsoen 91, 2034TP Haarlem
Ankaraplantsoen 91
1969 · 79 m²
€ 287.558
Straatbeeld van Laan van Berlijn 170, 2034ST Haarlem
Laan van Berlijn 170
1974 · 100 m²
€ 419.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.925 ligt Warschaustraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stedenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Warschaustraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warschaustraat 7 in Haarlem.

Wat is Warschaustraat 7 in Haarlem waard?
Warschaustraat 7 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.925 (bandbreedte € 389.774 – € 496.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warschaustraat 7 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Warschaustraat 7 in Haarlem is in oktober 2026 € 422.220 (bandbreedte € 401.109 – € 443.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Warschaustraat 7 in Haarlem?
Voor Warschaustraat 7 adviseren wij een bod van € 464.645 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warschaustraat 7 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Warschaustraat 7 in Haarlem bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warschaustraat 7 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warschaustraat 7 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warschaustraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenbuurt-oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Warschaustraat 7 ligt rond € 442.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warschaustraat 7?
Huishoudens in de buurt van Warschaustraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stedenbuurt-oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.