Huiswaardemeter

Woningwaarde Warschaustraat 18

2034VL Haarlem

Te koop
102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.484
+5,1%
[ € 451.866 – € 575.102 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.702[ € 511.585 – € 565.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Warschaustraat 18 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.484 (€ 5.034 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.104Sinds september +0,4%
+€ 24.69212 maanden +5,1%
+€ 5.75612 mnd vs. NL +1,2%
Warschaustraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.484 voor Warschaustraat 18 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warschaustraat 18 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.702. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 513.484.

Verwachte verkoopprijs Warschaustraat 18
€ 537.702[ € 511.585 – € 565.436 ]
Verkoper houdt over€ 530.537−€ 7.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.606+€ 12.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.537

Wat is de vraagprijs?

Warschaustraat 18 in Haarlem staat in te koop voor € 490.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.804 per m².

Vraagprijs Warschaustraat 18
Onder gem. in EuropawijkBoven gem.
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.804[ € 4.564 – € 5.044 ]
Gem. vraagprijs in Europawijk
€ 483.125[ € 250.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warschaustraat 18 adviseren wij in een bod van € 537.702, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 490.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.484+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.702+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.587+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warschaustraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 490.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warschaustraat 18 in Haarlem bedragen € 2.624 per maand bij een woningwaarde van € 513.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.511
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warschaustraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.484
Verwachte verkoopprijs€ 537.702
Vraagprijs€ 490.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStedenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenbuurt-oost besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Stedenbuurt-oost

Stedenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vilniusstraat 47, 2034EM Haarlem
Vilniusstraat 47
2010 · 92 m²
€ 438.182
Straatbeeld van Monacopad 2, 2034BS Haarlem
Monacopad 2
2006 · 135 m²
€ 671.420
Straatbeeld van Noord Schalkwijkerweg 109A, 2034JA Haarlem
Noord Schalkwijkerweg 109A
2004 · 88 m²
€ 447.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warschaustraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 513.484 duidelijk in het hogere segment van Stedenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Warschaustraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warschaustraat 18 in Haarlem.

Wat is Warschaustraat 18 in Haarlem waard?
Warschaustraat 18 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.484 (bandbreedte € 451.866 – € 575.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenbuurt-oost.
Wat is de vraagprijs van Warschaustraat 18 in Haarlem?
Warschaustraat 18 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 490.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Warschaustraat 18 in Haarlem?
Voor Warschaustraat 18 adviseren wij een bod van € 537.702 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warschaustraat 18 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Warschaustraat 18 in Haarlem bedragen € 2.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.511 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warschaustraat 18 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warschaustraat 18 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warschaustraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenbuurt-oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Warschaustraat 18 ligt rond € 513.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warschaustraat 18?
Huishoudens in de buurt van Warschaustraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stedenbuurt-oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.