Huiswaardemeter

Woningwaarde Semmelweisstraat 20

2035CT Haarlem

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.221
+5,1%
[ € 482.434 – € 614.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.320[ € 496.204 – € 548.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.406[ € 545.328 – € 602.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Semmelweisstraat 20 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.221 (€ 4.767 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.247Sinds september +0,4%
+€ 26.36312 maanden +5,1%
+€ 6.14612 mnd vs. NL +1,2%
Semmelweisstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.221 voor Semmelweisstraat 20 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Semmelweisstraat 20 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.406. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 548.221.

Verwachte verkoopprijs Semmelweisstraat 20
€ 575.406[ € 545.328 – € 602.731 ]
Verkoper houdt over€ 567.827−€ 7.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.064+€ 13.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Semmelweisstraat 20 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.542 per m².

Verwachte vraagprijs Semmelweisstraat 20
Onder gem. in BoerhaavewijkBoven gem.
€ 522.320[ € 496.204 – € 548.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.542[ € 4.315 – € 4.769 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavewijk
€ 612.103[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Semmelweisstraat 20 adviseren wij in een bod van € 575.406, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 522.320 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.221+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.406+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.176+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Semmelweisstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 522.320 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Semmelweisstraat 20 in Haarlem bedragen € 2.799 per maand bij een woningwaarde van € 548.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.681
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Semmelweisstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.221
Verwachte verkoopprijs€ 575.406
Verwachte vraagprijs€ 522.320
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeneesherenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geneesherenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (14%)
C (26%)
D (18%)
E (14%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Geneesherenbuurt

Geneesherenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Professor Pelstraat 60, 2035CS Haarlem
Professor Pelstraat 60
1964 · 112 m²
€ 555.013
Straatbeeld van Mathijsenstraat 31, 2035CK Haarlem
Mathijsenstraat 31
1964 · 122 m²
€ 543.974
Straatbeeld van Professor Kouwerstraat 57, 2035CB Haarlem
Professor Kouwerstraat 57
1965 · 105 m²
€ 545.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.221 ligt Semmelweisstraat 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geneesherenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Semmelweisstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Semmelweisstraat 20 in Haarlem.

Wat is Semmelweisstraat 20 in Haarlem waard?
Semmelweisstraat 20 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.221 (bandbreedte € 482.434 – € 614.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geneesherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Semmelweisstraat 20 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Semmelweisstraat 20 in Haarlem is in oktober 2026 € 522.320 (bandbreedte € 496.204 – € 548.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Semmelweisstraat 20 in Haarlem?
Voor Semmelweisstraat 20 adviseren wij een bod van € 575.406 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Semmelweisstraat 20 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Semmelweisstraat 20 in Haarlem bedragen € 2.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.681 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Semmelweisstraat 20 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Semmelweisstraat 20 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Semmelweisstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geneesherenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Semmelweisstraat 20 ligt rond € 548.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Semmelweisstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Semmelweisstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geneesherenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.