Huiswaardemeter

Woningwaarde Semmelweisstraat 56

2035CV Haarlem

Te koop
112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.351
+4,1%
[ € 460.549 – € 586.153 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.798[ € 521.550 – € 576.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Semmelweisstraat 56 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 523.351 (€ 4.673 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.145Sinds mei +0,4%
+€ 20.74212 maanden +4,1%
€ -57212 mnd vs. NL -0,1%
Semmelweisstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.351 voor Semmelweisstraat 56 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Semmelweisstraat 56 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.798. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 523.351.

Verwachte verkoopprijs Semmelweisstraat 56
€ 547.798[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verkoper houdt over€ 540.522−€ 7.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.904+€ 13.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.522

Wat is de vraagprijs?

Semmelweisstraat 56 in Haarlem staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.464 per m².

Vraagprijs Semmelweisstraat 56
Onder gem. in buurt GeneesherenbuurtBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.464[ € 4.241 – € 4.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geneesherenbuurt
€ 419.333[ € 350.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Semmelweisstraat 56 adviseren wij in een bod van € 547.798, dat 9,6% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.351+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.798+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.188+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Semmelweisstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Semmelweisstraat 56 in Haarlem bedragen € 2.635 per maand bij een woningwaarde van € 523.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 262.000€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.559
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Semmelweisstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.351
Verwachte verkoopprijs€ 547.798
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeneesherenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geneesherenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (14%)
C (25%)
D (19%)
E (17%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Geneesherenbuurt

Geneesherenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Professor Pelstraat 60, 2035CS Haarlem
Professor Pelstraat 60
1964 · 112 m²
€ 550.765
Straatbeeld van Professor Kouwerstraat 57, 2035CB Haarlem
Professor Kouwerstraat 57
1965 · 105 m²
€ 541.681
Straatbeeld van Mathijsenstraat 31, 2035CK Haarlem
Mathijsenstraat 31
1964 · 122 m²
€ 539.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.351 ligt Semmelweisstraat 56 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geneesherenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Semmelweisstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Semmelweisstraat 56 in Haarlem.

Wat is Semmelweisstraat 56 in Haarlem waard?
Semmelweisstraat 56 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.351 (bandbreedte € 460.549 – € 586.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geneesherenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Semmelweisstraat 56 in Haarlem?
Semmelweisstraat 56 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Semmelweisstraat 56 in Haarlem?
Voor Semmelweisstraat 56 adviseren wij een bod van € 547.798 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Semmelweisstraat 56 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Semmelweisstraat 56 in Haarlem bedragen € 2.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.559 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Semmelweisstraat 56 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Semmelweisstraat 56 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 20.742) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Semmelweisstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geneesherenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Semmelweisstraat 56 ligt rond € 523.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Semmelweisstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Semmelweisstraat 56 besteden in juni 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geneesherenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.