Huiswaardemeter

Woningwaarde Semmelweisstraat 80

2035CV Haarlem

152 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.260
+5,1%
[ € 537.029 – € 683.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.260[ € 555.047 – € 613.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.416[ € 604.446 – € 668.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Semmelweisstraat 80 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.260 (€ 4.015 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.501Sinds september +0,4%
+€ 29.34612 maanden +5,1%
+€ 6.84112 mnd vs. NL +1,2%
Semmelweisstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.260 voor Semmelweisstraat 80 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Semmelweisstraat 80 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.416. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 610.260.

Verwachte verkoopprijs Semmelweisstraat 80
€ 637.416[ € 604.446 – € 668.072 ]
Verkoper houdt over€ 629.154−€ 8.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.314+€ 14.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Semmelweisstraat 80 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.844 per m².

Verwachte vraagprijs Semmelweisstraat 80
Onder gem. in BoerhaavewijkBoven gem.
€ 584.260[ € 555.047 – € 613.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.844[ € 3.652 – € 4.036 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavewijk
€ 612.103[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Semmelweisstraat 80 adviseren wij in een bod van € 637.416, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 584.260 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.260+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.416+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.287+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Semmelweisstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 584.260 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Semmelweisstraat 80 in Haarlem bedragen € 3.114 per maand bij een woningwaarde van € 610.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.984
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Semmelweisstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.260
Verwachte verkoopprijs€ 637.416
Verwachte vraagprijs€ 584.260
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeneesherenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geneesherenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (14%)
C (26%)
D (18%)
E (14%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Geneesherenbuurt

Geneesherenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathijsenstraat 31, 2035CK Haarlem
Mathijsenstraat 31
1964 · 122 m²
€ 543.974
Straatbeeld van Professor Pelstraat 60, 2035CS Haarlem
Professor Pelstraat 60
1964 · 112 m²
€ 555.013
Straatbeeld van Professor Kouwerstraat 57, 2035CB Haarlem
Professor Kouwerstraat 57
1965 · 105 m²
€ 545.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Semmelweisstraat 80 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.260 duidelijk in het hogere segment van Geneesherenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Semmelweisstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Semmelweisstraat 80 in Haarlem.

Wat is Semmelweisstraat 80 in Haarlem waard?
Semmelweisstraat 80 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.260 (bandbreedte € 537.029 – € 683.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geneesherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Semmelweisstraat 80 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Semmelweisstraat 80 in Haarlem is in oktober 2026 € 584.260 (bandbreedte € 555.047 – € 613.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Semmelweisstraat 80 in Haarlem?
Voor Semmelweisstraat 80 adviseren wij een bod van € 637.416 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Semmelweisstraat 80 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Semmelweisstraat 80 in Haarlem bedragen € 3.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.984 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Semmelweisstraat 80 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Semmelweisstraat 80 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Semmelweisstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geneesherenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Semmelweisstraat 80 ligt rond € 610.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Semmelweisstraat 80?
Huishoudens in de buurt van Semmelweisstraat 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geneesherenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.