Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 19

2035PB Haarlem

200 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.120.528
+5,1%
[ € 986.065 – € 1.254.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.076.021[ € 1.022.220 – € 1.129.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.166.876[ € 1.107.064 – € 1.223.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 19 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.120.528 (€ 5.603 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.592Sinds september +0,4%
+€ 53.88412 maanden +5,1%
+€ 12.56112 mnd vs. NL +1,2%
Bachstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.120.528 voor Bachstraat 19 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 19 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.166.876. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.120.528.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 19
€ 1.166.876[ € 1.107.064 – € 1.223.597 ]
Verkoper houdt over€ 1.152.790−€ 14.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.192.364+€ 25.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.166.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.152.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 19 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.076.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.380 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 19
Onder gem. in buurt BoerhaavevaartBoven gem.
€ 1.076.021[ € 1.022.220 – € 1.129.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.380[ € 5.111 – € 5.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boerhaavevaart
€ 484.833[ € 345.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 19 adviseren wij in een bod van € 1.166.876, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.076.021 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.120.528+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.166.876+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.225.220+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 1.076.021 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 19 in Haarlem bedragen € 5.651 per maand bij een woningwaarde van € 1.120.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.321.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.480
OZB€ 63
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.972.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.120.528
Verwachte verkoopprijs€ 1.166.876
Verwachte vraagprijs€ 1.076.021
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBoerhaavevaart→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerhaavevaart besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Boerhaavevaart

Boerhaavevaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachstraat 3, 2035PB Haarlem
Bachstraat 3
2020 · 202 m²
€ 1.110.616
Straatbeeld van Beethovenstraat 11, 2035PC Haarlem
Beethovenstraat 11
2018 · 190 m²
€ 1.088.884
Straatbeeld van Purcellstraat 7, 2035PL Haarlem
Purcellstraat 7
2018 · 146 m²
€ 932.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachstraat 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.120.528 duidelijk in het hogere segment van Boerhaavevaart. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 19 in Haarlem.

Wat is Bachstraat 19 in Haarlem waard?
Bachstraat 19 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.120.528 (bandbreedte € 986.065 – € 1.254.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerhaavevaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 19 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 19 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.076.021 (bandbreedte € 1.022.220 – € 1.129.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 19 in Haarlem?
Voor Bachstraat 19 adviseren wij een bod van € 1.166.876 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 19 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 19 in Haarlem bedragen € 5.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.120.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.480 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 19 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 19 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 53.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerhaavevaart is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 19 ligt rond € 1.120.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerhaavevaart heeft 16% van de woningen zonnepanelen.