Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bachstraat 3, 2035PB Haarlem

Woningwaarde Bachstraat 3

2035PB Haarlem

202 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.102.114
+4,1%
[ € 969.860 – € 1.234.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.057.437[ € 1.004.565 – € 1.110.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.148.678[ € 1.089.953 – € 1.204.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 3 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.102.114 (€ 5.456 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.517Sinds mei +0,4%
+€ 43.68012 maanden +4,1%
€ -1.20412 mnd vs. NL -0,1%
Bachstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.102.114 voor Bachstraat 3 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 3 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.148.678. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.102.114.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 3
€ 1.148.678[ € 1.089.953 – € 1.204.685 ]
Verkoper houdt over€ 1.134.793−€ 13.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.173.802+€ 25.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.148.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.134.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 3 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.057.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.235 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 3
Onder gem. in BoerhaavewijkBoven gem.
€ 1.057.437[ € 1.004.565 – € 1.110.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.235[ € 4.973 – € 5.497 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavewijk
€ 570.074[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 3 adviseren wij in een bod van € 1.148.678, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.057.437 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.102.114+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.148.678+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.206.112+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.057.437 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 3 in Haarlem bedragen € 5.471 per maand bij een woningwaarde van € 1.102.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 551.000€ 1.653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.390
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.940.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.102.114
Verwachte verkoopprijs€ 1.148.678
Verwachte vraagprijs€ 1.057.437
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBoerhaavevaart→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerhaavevaart besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Boerhaavevaart

Boerhaavevaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenstraat 11, 2035PC Haarlem
Beethovenstraat 11
2018 · 190 m²
€ 1.080.549
Straatbeeld van Beethovenstraat 73, 2035PC Haarlem
Beethovenstraat 73
2025 · 144 m²
€ 667.368
Straatbeeld van Händelstraat 19, 2035PN Haarlem
Händelstraat 19
2022 · 91 m²
€ 585.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.102.114 duidelijk in het hogere segment van Boerhaavevaart. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 3 in Haarlem.

Wat is Bachstraat 3 in Haarlem waard?
Bachstraat 3 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.102.114 (bandbreedte € 969.860 – € 1.234.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerhaavevaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 3 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 3 in Haarlem is in juni 2026 € 1.057.437 (bandbreedte € 1.004.565 – € 1.110.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 3 in Haarlem?
Voor Bachstraat 3 adviseren wij een bod van € 1.148.678 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 3 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 3 in Haarlem bedragen € 5.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.102.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.390 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 253 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 3 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 3 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 43.680) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerhaavevaart is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 3 ligt rond € 1.102.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerhaavevaart heeft 16% van de woningen zonnepanelen.