Huiswaardemeter
Straatbeeld van Beethovenstraat 11, 2035PC Haarlem

Woningwaarde Beethovenstraat 11

2035PC Haarlem

190 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.080.549
+4,1%
[ € 950.883 – € 1.210.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.036.510[ € 984.685 – € 1.088.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.126.459[ € 1.068.383 – € 1.180.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenstraat 11 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.080.549 (€ 5.687 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.429Sinds mei +0,4%
+€ 42.82612 maanden +4,1%
€ -1.18012 mnd vs. NL -0,1%
Beethovenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.080.549 voor Beethovenstraat 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.126.459. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.080.549.

Verwachte verkoopprijs Beethovenstraat 11
€ 1.126.459[ € 1.068.383 – € 1.180.845 ]
Verkoper houdt over€ 1.112.818−€ 13.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.151.138+€ 24.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.126.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.112.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.036.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.455 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenstraat 11
Onder gem. in BoerhaavewijkBoven gem.
€ 1.036.510[ € 984.685 – € 1.088.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.455[ € 5.183 – € 5.728 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavewijk
€ 570.074[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 1.126.459, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.036.510 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.080.549+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.126.459+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.182.782+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.036.510 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenstraat 11 in Haarlem bedragen € 5.365 per maand bij een woningwaarde van € 1.080.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 540.000€ 1.621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.284
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.902.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.080.549
Verwachte verkoopprijs€ 1.126.459
Verwachte vraagprijs€ 1.036.510
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBoerhaavevaart→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerhaavevaart besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Boerhaavevaart

Boerhaavevaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachstraat 3, 2035PB Haarlem
Bachstraat 3
2020 · 202 m²
€ 1.102.114
Straatbeeld van Beethovenstraat 73, 2035PC Haarlem
Beethovenstraat 73
2025 · 144 m²
€ 667.368
Straatbeeld van Händelstraat 19, 2035PN Haarlem
Händelstraat 19
2022 · 91 m²
€ 585.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovenstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.080.549 duidelijk in het hogere segment van Boerhaavevaart. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Beethovenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenstraat 11 in Haarlem.

Wat is Beethovenstraat 11 in Haarlem waard?
Beethovenstraat 11 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.080.549 (bandbreedte € 950.883 – € 1.210.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerhaavevaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenstraat 11 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Beethovenstraat 11 in Haarlem is in juni 2026 € 1.036.510 (bandbreedte € 984.685 – € 1.088.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenstraat 11 in Haarlem?
Voor Beethovenstraat 11 adviseren wij een bod van € 1.126.459 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenstraat 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenstraat 11 in Haarlem bedragen € 5.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.080.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.284 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 249 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenstraat 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenstraat 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 42.826) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerhaavevaart is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenstraat 11 ligt rond € 1.080.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Beethovenstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerhaavevaart heeft 16% van de woningen zonnepanelen.