Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenstraat 2

2035PC Haarlem

Te koop
143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 6.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 934.087
+4,1%
[ € 821.997 – € 1.046.177 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 899.000[ € 854.050 – € 943.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 972.167[ € 926.644 – € 1.024.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenstraat 2 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 934.087 (€ 6.532 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.828Sinds mei +0,4%
+€ 37.02112 maanden +4,1%
€ -1.02012 mnd vs. NL -0,1%
Beethovenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 934.087 voor Beethovenstraat 2 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenstraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 972.167. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 934.087.

Verwachte verkoopprijs Beethovenstraat 2
€ 972.167[ € 926.644 – € 1.024.186 ]
Verkoper houdt over€ 960.223−€ 11.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 993.760+€ 21.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 972.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 960.223

Wat is de vraagprijs?

Beethovenstraat 2 in Haarlem staat in te koop voor € 899.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.287 per m².

Vraagprijs Beethovenstraat 2
Onder gem. in BoerhaavewijkBoven gem.
€ 899.000[ € 854.050 – € 943.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.287[ € 5.972 – € 6.601 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavewijk
€ 564.893[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 972.167, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 899.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 934.087+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 972.167+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.020.775+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 899.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenstraat 2 in Haarlem bedragen € 4.646 per maand bij een woningwaarde van € 934.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 467.000€ 1.401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.568
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.644.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 934.087
Verwachte verkoopprijs€ 972.167
Vraagprijs€ 899.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBoerhaavevaart→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerhaavevaart besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Boerhaavevaart

Boerhaavevaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenstraat 73, 2035PC Haarlem
Beethovenstraat 73
2025 · 144 m²
€ 667.368
Straatbeeld van Beethovenstraat 11, 2035PC Haarlem
Beethovenstraat 11
2018 · 190 m²
€ 1.080.549
Straatbeeld van Händelstraat 19, 2035PN Haarlem
Händelstraat 19
2022 · 91 m²
€ 585.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovenstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 934.087 duidelijk in het hogere segment van Boerhaavevaart. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Beethovenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenstraat 2 in Haarlem.

Wat is Beethovenstraat 2 in Haarlem waard?
Beethovenstraat 2 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 934.087 (bandbreedte € 821.997 – € 1.046.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerhaavevaart.
Wat is de vraagprijs van Beethovenstraat 2 in Haarlem?
Beethovenstraat 2 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 899.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenstraat 2 in Haarlem?
Voor Beethovenstraat 2 adviseren wij een bod van € 972.167 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenstraat 2 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenstraat 2 in Haarlem bedragen € 4.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 934.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.568 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 215 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenstraat 2 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenstraat 2 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 37.021) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerhaavevaart is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenstraat 2 ligt rond € 934.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Beethovenstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerhaavevaart heeft 16% van de woningen zonnepanelen.