Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenstraat 63

2035PC Haarlem

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 6.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 867.927
+5,1%
[ € 763.776 – € 972.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 832.664[ € 791.031 – € 874.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 904.684[ € 858.269 – € 948.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenstraat 63 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 867.927 (€ 6.244 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.557Sinds september +0,4%
+€ 41.73712 maanden +5,1%
+€ 9.72912 mnd vs. NL +1,2%
Beethovenstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 867.927 voor Beethovenstraat 63 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenstraat 63 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 904.684. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 867.927.

Verwachte verkoopprijs Beethovenstraat 63
€ 904.684[ € 858.269 – € 948.612 ]
Verkoper houdt over€ 893.482−€ 11.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 924.928+€ 20.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 904.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 893.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenstraat 63 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 832.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.990 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenstraat 63
Onder gem. in buurt BoerhaavevaartBoven gem.
€ 832.664[ € 791.031 – € 874.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.990[ € 5.691 – € 6.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boerhaavevaart
€ 484.833[ € 345.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenstraat 63 adviseren wij in een bod van € 904.684, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 832.664 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 867.927+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 904.684+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 949.918+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 832.664 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenstraat 63 in Haarlem bedragen € 4.386 per maand bij een woningwaarde van € 867.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.068.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.244
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.527.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 867.927
Verwachte verkoopprijs€ 904.684
Verwachte vraagprijs€ 832.664
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBoerhaavevaart→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerhaavevaart besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Boerhaavevaart

Boerhaavevaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Purcellstraat 7, 2035PL Haarlem
Purcellstraat 7
2018 · 146 m²
€ 932.457
Straatbeeld van Beethovenstraat 73, 2035PC Haarlem
Beethovenstraat 73
2025 · 144 m²
€ 672.516
Straatbeeld van Scarlattistraat 4, 2035PD Haarlem
Scarlattistraat 4
2020 · 117 m²
€ 676.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovenstraat 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 867.927 duidelijk in het hogere segment van Boerhaavevaart. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Beethovenstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenstraat 63 in Haarlem.

Wat is Beethovenstraat 63 in Haarlem waard?
Beethovenstraat 63 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 867.927 (bandbreedte € 763.776 – € 972.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerhaavevaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenstraat 63 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Beethovenstraat 63 in Haarlem is in oktober 2026 € 832.664 (bandbreedte € 791.031 – € 874.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenstraat 63 in Haarlem?
Voor Beethovenstraat 63 adviseren wij een bod van € 904.684 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenstraat 63 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenstraat 63 in Haarlem bedragen € 4.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 867.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.244 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenstraat 63 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenstraat 63 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 41.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerhaavevaart is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenstraat 63 ligt rond € 867.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Beethovenstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerhaavevaart heeft 16% van de woningen zonnepanelen.