Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 11

2035PE Haarlem

166 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 752.077
+5,1%
[ € 661.828 – € 842.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 720.346[ € 684.329 – € 756.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.206[ € 744.550 – € 822.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 752.077 (€ 4.531 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.082Sinds september +0,4%
+€ 36.16612 maanden +5,1%
+€ 8.43112 mnd vs. NL +1,2%
Vivaldistraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 752.077 voor Vivaldistraat 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.206. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 752.077.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 11
€ 785.206[ € 744.550 – € 822.923 ]
Verkoper houdt over€ 775.319−€ 9.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.060+€ 17.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldistraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 720.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.339 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldistraat 11
Onder gem. in buurt BoerhaavevaartBoven gem.
€ 720.346[ € 684.329 – € 756.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.339[ € 4.122 – € 4.556 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boerhaavevaart
€ 484.833[ € 345.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 11 adviseren wij in een bod van € 785.206, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 720.346 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 752.077+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.206+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.466+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 720.346 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 11 in Haarlem bedragen € 3.820 per maand bij een woningwaarde van € 752.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 952.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.678
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.324.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 752.077
Verwachte verkoopprijs€ 785.206
Verwachte vraagprijs€ 720.346
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBoerhaavevaart→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerhaavevaart besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Boerhaavevaart

Boerhaavevaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Purcellstraat 7, 2035PL Haarlem
Purcellstraat 7
2018 · 146 m²
€ 932.457
Straatbeeld van Beethovenstraat 11, 2035PC Haarlem
Beethovenstraat 11
2018 · 190 m²
€ 1.088.884
Straatbeeld van Beethovenstraat 73, 2035PC Haarlem
Beethovenstraat 73
2025 · 144 m²
€ 672.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 752.077 ligt Vivaldistraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boerhaavevaart. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 11 in Haarlem.

Wat is Vivaldistraat 11 in Haarlem waard?
Vivaldistraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 752.077 (bandbreedte € 661.828 – € 842.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerhaavevaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 11 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 11 in Haarlem is in oktober 2026 € 720.346 (bandbreedte € 684.329 – € 756.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 11 in Haarlem?
Voor Vivaldistraat 11 adviseren wij een bod van € 785.206 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 11 in Haarlem bedragen € 3.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 752.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.678 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 36.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerhaavevaart is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 11 ligt rond € 752.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 11?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerhaavevaart heeft 16% van de woningen zonnepanelen.