Huiswaardemeter

Woningwaarde Händelstraat 38

2035PN Haarlem

125 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 829.800
+5,1%
[ € 730.224 – € 929.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 796.707[ € 756.872 – € 836.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 864.268[ € 819.692 – € 905.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Händelstraat 38 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 829.800 (€ 6.638 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.401Sinds september +0,4%
+€ 39.90312 maanden +5,1%
+€ 9.30112 mnd vs. NL +1,2%
Händelstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 829.800 voor Händelstraat 38 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Händelstraat 38 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 864.268. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 829.800.

Verwachte verkoopprijs Händelstraat 38
€ 864.268[ € 819.692 – € 905.975 ]
Verkoper houdt over€ 853.511−€ 10.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 883.703+€ 19.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 864.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 853.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Händelstraat 38 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 796.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.374 per m².

Verwachte vraagprijs Händelstraat 38
Onder gem. in buurt BoerhaavevaartBoven gem.
€ 796.707[ € 756.872 – € 836.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.374[ € 6.055 – € 6.692 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boerhaavevaart
€ 484.833[ € 345.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Händelstraat 38 adviseren wij in een bod van € 864.268, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 796.707 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 829.800+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 864.268+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 907.481+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Händelstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 796.707 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Händelstraat 38 in Haarlem bedragen € 4.195 per maand bij een woningwaarde van € 829.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.030.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.058
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.460.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Händelstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 829.800
Verwachte verkoopprijs€ 864.268
Verwachte vraagprijs€ 796.707
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBoerhaavevaart→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerhaavevaart besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Boerhaavevaart

Boerhaavevaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scarlattistraat 4, 2035PD Haarlem
Scarlattistraat 4
2020 · 117 m²
€ 676.971
Straatbeeld van Beethovenstraat 73, 2035PC Haarlem
Beethovenstraat 73
2025 · 144 m²
€ 672.516
Straatbeeld van Purcellstraat 7, 2035PL Haarlem
Purcellstraat 7
2018 · 146 m²
€ 932.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Händelstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 829.800 duidelijk in het hogere segment van Boerhaavevaart. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Händelstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Händelstraat 38 in Haarlem.

Wat is Händelstraat 38 in Haarlem waard?
Händelstraat 38 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 829.800 (bandbreedte € 730.224 – € 929.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerhaavevaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Händelstraat 38 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Händelstraat 38 in Haarlem is in oktober 2026 € 796.707 (bandbreedte € 756.872 – € 836.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Händelstraat 38 in Haarlem?
Voor Händelstraat 38 adviseren wij een bod van € 864.268 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Händelstraat 38 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Händelstraat 38 in Haarlem bedragen € 4.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 829.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.058 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Händelstraat 38 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Händelstraat 38 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 39.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Händelstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerhaavevaart is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Händelstraat 38 ligt rond € 829.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Händelstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Händelstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerhaavevaart heeft 16% van de woningen zonnepanelen.