Huiswaardemeter

Woningwaarde Amerikaweg 6J-3

2035RA Haarlem

55 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.239
+5,1%
[ € 367.170 – € 467.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.616[ € 415.154 – € 458.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Amerikaweg 6J-3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.239 (€ 7.586 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.710Sinds september +0,4%
+€ 20.06412 maanden +5,1%
+€ 4.67712 mnd vs. NL +1,2%
Amerikaweg 6J-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.239 voor Amerikaweg 6J-3 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amerikaweg 6J-3 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.616. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 417.239.

Verwachte verkoopprijs Amerikaweg 6J-3
€ 438.616[ € 415.154 – € 458.854 ]
Verkoper houdt over€ 432.541−€ 6.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.538+€ 10.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amerikaweg 6J-3 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.236 per m².

Verwachte vraagprijs Amerikaweg 6J-3
Onder gem. in buurt Romolenpolder-oostBoven gem.
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.236[ € 6.875 – € 7.598 ]
Gem. vraagprijs in buurt Romolenpolder-oost
€ 721.900[ € 369.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amerikaweg 6J-3 adviseren wij in een bod van € 438.616, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.239+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.616+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.547+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amerikaweg 6J-3 zal in bij een vraagprijs van € 398.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amerikaweg 6J-3 in Haarlem bedragen € 2.136 per maand bij een woningwaarde van € 417.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amerikaweg 6J-3

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.239
Verwachte verkoopprijs€ 438.616
Verwachte vraagprijs€ 398.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRomolenpolder-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Romolenpolder-oost besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Romolenpolder-oost

Romolenpolder-oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Surinamepad 76D, 2035VS Haarlem
Surinamepad 76D
2025 · 60 m²
€ 138.391
Straatbeeld van Amerikaweg 6G-1, 2035RA Haarlem
Amerikaweg 6G-1
2025 · 48 m²
€ 127.126
Straatbeeld van Europaweg 1469, 2035LA Haarlem
Europaweg 1469
2023 · 80 m²
€ 506.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.239 is Amerikaweg 6J-3 een van de meer betaalbare woningen in Romolenpolder-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Amerikaweg 6J-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amerikaweg 6J-3 in Haarlem.

Wat is Amerikaweg 6J-3 in Haarlem waard?
Amerikaweg 6J-3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.239 (bandbreedte € 367.170 – € 467.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Romolenpolder-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amerikaweg 6J-3 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Amerikaweg 6J-3 in Haarlem is in oktober 2026 € 398.000 (bandbreedte € 378.100 – € 417.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Amerikaweg 6J-3 in Haarlem?
Voor Amerikaweg 6J-3 adviseren wij een bod van € 438.616 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amerikaweg 6J-3 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Amerikaweg 6J-3 in Haarlem bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amerikaweg 6J-3 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amerikaweg 6J-3 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amerikaweg 6J-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Romolenpolder-oost is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Amerikaweg 6J-3 ligt rond € 417.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amerikaweg 6J-3?
Huishoudens in de buurt van Amerikaweg 6J-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Romolenpolder-oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.