Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Swietenstraat 8

2035RG Haarlem

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.909
+5,1%
[ € 537.600 – € 684.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.917[ € 555.671 – € 614.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.056[ € 605.126 – € 668.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Swietenstraat 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.909 (€ 4.736 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.504Sinds september +0,4%
+€ 29.37712 maanden +5,1%
+€ 6.84812 mnd vs. NL +1,2%
Van Swietenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.909 voor Van Swietenstraat 8 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Swietenstraat 8 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.056. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 610.909.

Verwachte verkoopprijs Van Swietenstraat 8
€ 638.056[ € 605.126 – € 668.824 ]
Verkoper houdt over€ 629.787−€ 8.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.967+€ 14.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Swietenstraat 8 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.534 per m².

Verwachte vraagprijs Van Swietenstraat 8
Onder gem. in buurt GeleerdenbuurtBoven gem.
€ 584.917[ € 555.671 – € 614.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.534[ € 4.308 – € 4.761 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geleerdenbuurt
€ 779.833[ € 569.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Swietenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 638.056, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 584.917 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.909+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.056+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.959+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Swietenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 584.917 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Swietenstraat 8 in Haarlem bedragen € 3.112 per maand bij een woningwaarde van € 610.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.987
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Swietenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.909
Verwachte verkoopprijs€ 638.056
Verwachte vraagprijs€ 584.917
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (24%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Beverwijckstraat 8, 2035RD Haarlem
Van Beverwijckstraat 8
1990 · 128 m²
€ 624.912
Straatbeeld van Johanna van Heukelomstraat 12, 2035WL Haarlem
Johanna van Heukelomstraat 12
1993 · 103 m²
€ 549.414
Straatbeeld van Ingen-Houszstraat 10, 2035WK Haarlem
Ingen-Houszstraat 10
2010 · 116 m²
€ 742.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Swietenstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.909 duidelijk in het hogere segment van Geleerdenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Swietenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Swietenstraat 8 in Haarlem.

Wat is Van Swietenstraat 8 in Haarlem waard?
Van Swietenstraat 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.909 (bandbreedte € 537.600 – € 684.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Swietenstraat 8 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van Swietenstraat 8 in Haarlem is in oktober 2026 € 584.917 (bandbreedte € 555.671 – € 614.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Swietenstraat 8 in Haarlem?
Voor Van Swietenstraat 8 adviseren wij een bod van € 638.056 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Swietenstraat 8 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Swietenstraat 8 in Haarlem bedragen € 3.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.987 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Swietenstraat 8 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Swietenstraat 8 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Swietenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Van Swietenstraat 8 ligt rond € 610.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Swietenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Van Swietenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.