Huiswaardemeter
Straatbeeld van Johanna van Heukelomstraat 12, 2035WL Haarlem

Woningwaarde Johanna van Heukelomstraat 12

2035WL Haarlem

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.414
+5,1%
[ € 483.484 – € 615.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.577[ € 548.625 – € 606.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanna van Heukelomstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.414 (€ 5.334 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.252Sinds september +0,4%
+€ 26.42012 maanden +5,1%
+€ 6.15912 mnd vs. NL +1,2%
Johanna van Heukelomstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.414 voor Johanna van Heukelomstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanna van Heukelomstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.577. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 549.414.

Verwachte verkoopprijs Johanna van Heukelomstraat 12
€ 575.577[ € 548.625 – € 606.375 ]
Verkoper houdt over€ 567.996−€ 7.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.239+€ 13.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanna van Heukelomstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.097 per m².

Verwachte vraagprijs Johanna van Heukelomstraat 12
Onder gem. in buurt GeleerdenbuurtBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.097[ € 4.842 – € 5.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geleerdenbuurt
€ 779.833[ € 569.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanna van Heukelomstraat 12 adviseren wij in een bod van € 575.577, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.414+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.577+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.356+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanna van Heukelomstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanna van Heukelomstraat 12 in Haarlem bedragen € 2.803 per maand bij een woningwaarde van € 549.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.687
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanna van Heukelomstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.414
Verwachte verkoopprijs€ 575.577
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (24%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ingen-Houszstraat 10, 2035WK Haarlem
Ingen-Houszstraat 10
2010 · 116 m²
€ 742.429
Straatbeeld van Louis Pasteurstraat 20, 2035RM Haarlem
Louis Pasteurstraat 20
2026 · 57 m²
€ 242.896
Straatbeeld van Louis Pasteurstraat 104, 2035RP Haarlem
Louis Pasteurstraat 104
2026 · 73 m²
€ 316.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.414 ligt Johanna van Heukelomstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geleerdenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johanna van Heukelomstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanna van Heukelomstraat 12 in Haarlem.

Wat is Johanna van Heukelomstraat 12 in Haarlem waard?
Johanna van Heukelomstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.414 (bandbreedte € 483.484 – € 615.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanna van Heukelomstraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Johanna van Heukelomstraat 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanna van Heukelomstraat 12 in Haarlem?
Voor Johanna van Heukelomstraat 12 adviseren wij een bod van € 575.577 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanna van Heukelomstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Johanna van Heukelomstraat 12 in Haarlem bedragen € 2.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.687 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanna van Heukelomstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanna van Heukelomstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanna van Heukelomstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Johanna van Heukelomstraat 12 ligt rond € 549.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanna van Heukelomstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Johanna van Heukelomstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.