Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandifortstraat 10

2035RH Haarlem

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.166
+5,1%
[ € 520.226 – € 662.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.116[ € 534.960 – € 591.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.613[ € 588.456 – € 650.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandifortstraat 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.166 (€ 5.796 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.423Sinds september +0,4%
+€ 28.42812 maanden +5,1%
+€ 6.62712 mnd vs. NL +1,2%
Sandifortstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.166 voor Sandifortstraat 10 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandifortstraat 10 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.613. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 591.166.

Verwachte verkoopprijs Sandifortstraat 10
€ 620.613[ € 588.456 – € 650.399 ]
Verkoper houdt over€ 612.536−€ 8.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.175+€ 14.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandifortstraat 10 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.521 per m².

Verwachte vraagprijs Sandifortstraat 10
Onder gem. in buurt GeleerdenbuurtBoven gem.
€ 563.116[ € 534.960 – € 591.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.521[ € 5.245 – € 5.797 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geleerdenbuurt
€ 779.833[ € 569.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandifortstraat 10 adviseren wij in een bod van € 620.613, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 563.116 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.166+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.613+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.644+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandifortstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 563.116 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandifortstraat 10 in Haarlem bedragen € 3.008 per maand bij een woningwaarde van € 591.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.891
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandifortstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.166
Verwachte verkoopprijs€ 620.613
Verwachte vraagprijs€ 563.116
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (24%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johanna van Heukelomstraat 12, 2035WL Haarlem
Johanna van Heukelomstraat 12
1993 · 103 m²
€ 549.414
Straatbeeld van Van Beverwijckstraat 8, 2035RD Haarlem
Van Beverwijckstraat 8
1990 · 128 m²
€ 624.912
Straatbeeld van Ingen-Houszstraat 10, 2035WK Haarlem
Ingen-Houszstraat 10
2010 · 116 m²
€ 742.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sandifortstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 591.166 duidelijk in het hogere segment van Geleerdenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sandifortstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandifortstraat 10 in Haarlem.

Wat is Sandifortstraat 10 in Haarlem waard?
Sandifortstraat 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.166 (bandbreedte € 520.226 – € 662.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandifortstraat 10 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Sandifortstraat 10 in Haarlem is in oktober 2026 € 563.116 (bandbreedte € 534.960 – € 591.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandifortstraat 10 in Haarlem?
Voor Sandifortstraat 10 adviseren wij een bod van € 620.613 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandifortstraat 10 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Sandifortstraat 10 in Haarlem bedragen € 3.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.891 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandifortstraat 10 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandifortstraat 10 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 28.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandifortstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Sandifortstraat 10 ligt rond € 591.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandifortstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Sandifortstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.