Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandifortstraat 7

2035RH Haarlem

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.319
+5,1%
[ € 474.601 – € 604.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.747[ € 488.060 – € 539.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.164[ € 536.866 – € 593.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandifortstraat 7 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.319 (€ 5.448 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.210Sinds september +0,4%
+€ 25.93512 maanden +5,1%
+€ 6.04612 mnd vs. NL +1,2%
Sandifortstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.319 voor Sandifortstraat 7 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandifortstraat 7 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.164. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 539.319.

Verwachte verkoopprijs Sandifortstraat 7
€ 566.164[ € 536.866 – € 593.377 ]
Verkoper houdt over€ 558.686−€ 7.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.637+€ 13.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandifortstraat 7 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.189 per m².

Verwachte vraagprijs Sandifortstraat 7
Onder gem. in buurt GeleerdenbuurtBoven gem.
€ 513.747[ € 488.060 – € 539.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.189[ € 4.930 – € 5.449 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geleerdenbuurt
€ 779.833[ € 569.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandifortstraat 7 adviseren wij in een bod van € 566.164, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 513.747 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.319+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.164+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.472+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandifortstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 513.747 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandifortstraat 7 in Haarlem bedragen € 2.751 per maand bij een woningwaarde van € 539.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.637
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandifortstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.319
Verwachte verkoopprijs€ 566.164
Verwachte vraagprijs€ 513.747
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (24%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johanna van Heukelomstraat 12, 2035WL Haarlem
Johanna van Heukelomstraat 12
1993 · 103 m²
€ 549.414
Straatbeeld van Van Beverwijckstraat 8, 2035RD Haarlem
Van Beverwijckstraat 8
1990 · 128 m²
€ 624.912
Straatbeeld van Robert Kochlaan 182, 2035BG Haarlem
Robert Kochlaan 182
1970 · 96 m²
€ 401.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.319 ligt Sandifortstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geleerdenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sandifortstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandifortstraat 7 in Haarlem.

Wat is Sandifortstraat 7 in Haarlem waard?
Sandifortstraat 7 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.319 (bandbreedte € 474.601 – € 604.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandifortstraat 7 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Sandifortstraat 7 in Haarlem is in oktober 2026 € 513.747 (bandbreedte € 488.060 – € 539.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandifortstraat 7 in Haarlem?
Voor Sandifortstraat 7 adviseren wij een bod van € 566.164 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandifortstraat 7 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Sandifortstraat 7 in Haarlem bedragen € 2.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.637 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandifortstraat 7 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandifortstraat 7 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandifortstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Sandifortstraat 7 ligt rond € 539.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandifortstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Sandifortstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.