Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan van der Horststraat 2

2035RX Haarlem

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.279
+5,1%
[ € 519.446 – € 661.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.237[ € 534.125 – € 590.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.719[ € 587.538 – € 649.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan van der Horststraat 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.279 (€ 5.731 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.419Sinds september +0,4%
+€ 28.38512 maanden +5,1%
+€ 6.61712 mnd vs. NL +1,2%
Jan van der Horststraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.279 voor Jan van der Horststraat 2 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan van der Horststraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.719. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 590.279.

Verwachte verkoopprijs Jan van der Horststraat 2
€ 619.719[ € 587.538 – € 649.384 ]
Verkoper houdt over€ 611.652−€ 8.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.263+€ 14.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan van der Horststraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.459 per m².

Verwachte vraagprijs Jan van der Horststraat 2
Onder gem. in buurt GeleerdenbuurtBoven gem.
€ 562.237[ € 534.125 – € 590.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.459[ € 5.186 – € 5.732 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geleerdenbuurt
€ 779.833[ € 569.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan van der Horststraat 2 adviseren wij in een bod van € 619.719, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 562.237 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.279+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.719+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.705+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan van der Horststraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 562.237 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan van der Horststraat 2 in Haarlem bedragen € 3.005 per maand bij een woningwaarde van € 590.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.887
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.039.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan van der Horststraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.279
Verwachte verkoopprijs€ 619.719
Verwachte vraagprijs€ 562.237
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (24%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johanna van Heukelomstraat 12, 2035WL Haarlem
Johanna van Heukelomstraat 12
1993 · 103 m²
€ 549.414
Straatbeeld van Van Beverwijckstraat 8, 2035RD Haarlem
Van Beverwijckstraat 8
1990 · 128 m²
€ 624.912
Straatbeeld van Robert Kochlaan 182, 2035BG Haarlem
Robert Kochlaan 182
1970 · 96 m²
€ 401.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan van der Horststraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 590.279 duidelijk in het hogere segment van Geleerdenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jan van der Horststraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan van der Horststraat 2 in Haarlem.

Wat is Jan van der Horststraat 2 in Haarlem waard?
Jan van der Horststraat 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.279 (bandbreedte € 519.446 – € 661.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan van der Horststraat 2 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Jan van der Horststraat 2 in Haarlem is in oktober 2026 € 562.237 (bandbreedte € 534.125 – € 590.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan van der Horststraat 2 in Haarlem?
Voor Jan van der Horststraat 2 adviseren wij een bod van € 619.719 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan van der Horststraat 2 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Jan van der Horststraat 2 in Haarlem bedragen € 3.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.887 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan van der Horststraat 2 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan van der Horststraat 2 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 28.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan van der Horststraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Jan van der Horststraat 2 ligt rond € 590.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan van der Horststraat 2?
Huishoudens in de buurt van Jan van der Horststraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.