Huiswaardemeter

Woningwaarde Westermanstraat 34

2035RZ Haarlem

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.930
+5,1%
[ € 444.338 – € 565.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.040[ € 456.988 – € 505.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.006[ € 502.230 – € 555.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Westermanstraat 34 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.930 (€ 5.673 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.069Sinds september +0,4%
+€ 24.28112 maanden +5,1%
+€ 5.66012 mnd vs. NL +1,2%
Westermanstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.930 voor Westermanstraat 34 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westermanstraat 34 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.006. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.930.

Verwachte verkoopprijs Westermanstraat 34
€ 530.006[ € 502.230 – € 555.096 ]
Verkoper houdt over€ 522.926−€ 7.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.756+€ 12.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westermanstraat 34 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.405 per m².

Verwachte vraagprijs Westermanstraat 34
Onder gem. in buurt GeleerdenbuurtBoven gem.
€ 481.040[ € 456.988 – € 505.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.405[ € 5.135 – € 5.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geleerdenbuurt
€ 779.833[ € 569.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westermanstraat 34 adviseren wij in een bod van € 530.006, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 481.040 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.930+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.006+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.506+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westermanstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 481.040 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westermanstraat 34 in Haarlem bedragen € 2.578 per maand bij een woningwaarde van € 504.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.469
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westermanstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.930
Verwachte verkoopprijs€ 530.006
Verwachte vraagprijs€ 481.040
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (24%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johanna van Heukelomstraat 12, 2035WL Haarlem
Johanna van Heukelomstraat 12
1993 · 103 m²
€ 549.414
Straatbeeld van Van Beverwijckstraat 8, 2035RD Haarlem
Van Beverwijckstraat 8
1990 · 128 m²
€ 624.912
Straatbeeld van Ingen-Houszstraat 10, 2035WK Haarlem
Ingen-Houszstraat 10
2010 · 116 m²
€ 742.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.930 zit Westermanstraat 34 in het middensegment van Geleerdenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Westermanstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westermanstraat 34 in Haarlem.

Wat is Westermanstraat 34 in Haarlem waard?
Westermanstraat 34 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.930 (bandbreedte € 444.338 – € 565.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westermanstraat 34 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Westermanstraat 34 in Haarlem is in oktober 2026 € 481.040 (bandbreedte € 456.988 – € 505.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Westermanstraat 34 in Haarlem?
Voor Westermanstraat 34 adviseren wij een bod van € 530.006 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westermanstraat 34 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Westermanstraat 34 in Haarlem bedragen € 2.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.469 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westermanstraat 34 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westermanstraat 34 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westermanstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Westermanstraat 34 ligt rond € 504.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westermanstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Westermanstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.