Huiswaardemeter

Woningwaarde Westermanstraat 8

2035RZ Haarlem

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.875
+5,1%
[ € 468.050 – € 595.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.934[ € 481.587 – € 532.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.043[ € 528.783 – € 584.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Westermanstraat 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.875 (€ 5.319 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.180Sinds september +0,4%
+€ 25.57712 maanden +5,1%
+€ 5.96212 mnd vs. NL +1,2%
Westermanstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.875 voor Westermanstraat 8 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westermanstraat 8 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.043. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 531.875.

Verwachte verkoopprijs Westermanstraat 8
€ 558.043[ € 528.783 – € 584.445 ]
Verkoper houdt over€ 550.655−€ 7.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.354+€ 13.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westermanstraat 8 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.069 per m².

Verwachte vraagprijs Westermanstraat 8
Onder gem. in buurt GeleerdenbuurtBoven gem.
€ 506.934[ € 481.587 – € 532.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.069[ € 4.816 – € 5.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geleerdenbuurt
€ 779.833[ € 569.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westermanstraat 8 adviseren wij in een bod van € 558.043, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 506.934 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.875+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.043+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.945+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westermanstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 506.934 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westermanstraat 8 in Haarlem bedragen € 2.715 per maand bij een woningwaarde van € 531.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.601
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westermanstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.875
Verwachte verkoopprijs€ 558.043
Verwachte vraagprijs€ 506.934
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (24%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johanna van Heukelomstraat 12, 2035WL Haarlem
Johanna van Heukelomstraat 12
1993 · 103 m²
€ 549.414
Straatbeeld van Van Beverwijckstraat 8, 2035RD Haarlem
Van Beverwijckstraat 8
1990 · 128 m²
€ 624.912
Straatbeeld van Ingen-Houszstraat 10, 2035WK Haarlem
Ingen-Houszstraat 10
2010 · 116 m²
€ 742.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.875 ligt Westermanstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geleerdenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Westermanstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westermanstraat 8 in Haarlem.

Wat is Westermanstraat 8 in Haarlem waard?
Westermanstraat 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.875 (bandbreedte € 468.050 – € 595.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westermanstraat 8 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Westermanstraat 8 in Haarlem is in oktober 2026 € 506.934 (bandbreedte € 481.587 – € 532.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Westermanstraat 8 in Haarlem?
Voor Westermanstraat 8 adviseren wij een bod van € 558.043 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westermanstraat 8 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Westermanstraat 8 in Haarlem bedragen € 2.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.601 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westermanstraat 8 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westermanstraat 8 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westermanstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Westermanstraat 8 ligt rond € 531.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westermanstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Westermanstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.