Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard van Waardstraat 9

2035SV Haarlem

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.363
+5,1%
[ € 509.839 – € 648.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.156[ € 524.548 – € 579.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.911[ € 576.478 – € 637.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard van Waardstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.363 (€ 6.163 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.374Sinds september +0,4%
+€ 27.86012 maanden +5,1%
+€ 6.49412 mnd vs. NL +1,2%
Gerard van Waardstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.363 voor Gerard van Waardstraat 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard van Waardstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.911. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 579.363.

Verwachte verkoopprijs Gerard van Waardstraat 9
€ 607.911[ € 576.478 – € 637.161 ]
Verkoper houdt over€ 599.974−€ 7.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.219+€ 14.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard van Waardstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.874 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard van Waardstraat 9
Onder gem. in buurt GeleerdenbuurtBoven gem.
€ 552.156[ € 524.548 – € 579.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.874[ € 5.580 – € 6.168 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geleerdenbuurt
€ 779.833[ € 569.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard van Waardstraat 9 adviseren wij in een bod van € 607.911, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 552.156 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.363+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.911+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.307+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard van Waardstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 552.156 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard van Waardstraat 9 in Haarlem bedragen € 2.947 per maand bij een woningwaarde van € 579.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.833
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard van Waardstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.363
Verwachte verkoopprijs€ 607.911
Verwachte vraagprijs€ 552.156
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (24%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johanna van Heukelomstraat 12, 2035WL Haarlem
Johanna van Heukelomstraat 12
1993 · 103 m²
€ 549.414
Straatbeeld van Van Beverwijckstraat 8, 2035RD Haarlem
Van Beverwijckstraat 8
1990 · 128 m²
€ 624.912
Straatbeeld van Robert Kochlaan 182, 2035BG Haarlem
Robert Kochlaan 182
1970 · 96 m²
€ 401.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerard van Waardstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 579.363 duidelijk in het hogere segment van Geleerdenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gerard van Waardstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard van Waardstraat 9 in Haarlem.

Wat is Gerard van Waardstraat 9 in Haarlem waard?
Gerard van Waardstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.363 (bandbreedte € 509.839 – € 648.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard van Waardstraat 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Gerard van Waardstraat 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 552.156 (bandbreedte € 524.548 – € 579.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard van Waardstraat 9 in Haarlem?
Voor Gerard van Waardstraat 9 adviseren wij een bod van € 607.911 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard van Waardstraat 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard van Waardstraat 9 in Haarlem bedragen € 2.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.833 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard van Waardstraat 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard van Waardstraat 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 27.860) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard van Waardstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Gerard van Waardstraat 9 ligt rond € 579.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard van Waardstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Gerard van Waardstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.