Huiswaardemeter

Woningwaarde Scharreveld 44

2036BE Haarlem

Te koop
115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.668
+5,1%
[ € 459.068 – € 584.268 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.035[ € 521.550 – € 576.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Scharreveld 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.668 (€ 4.536 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.138Sinds september +0,4%
+€ 25.08612 maanden +5,1%
+€ 5.84812 mnd vs. NL +1,2%
Scharreveld 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.668 voor Scharreveld 44 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scharreveld 44 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.035. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 521.668.

Verwachte verkoopprijs Scharreveld 44
€ 546.035[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verkoper houdt over€ 538.779−€ 7.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.106+€ 13.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.779

Wat is de vraagprijs?

Scharreveld 44 in Haarlem staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.348 per m².

Vraagprijs Scharreveld 44
Onder gem. in buurt EllertsveldBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.348[ € 4.130 – € 4.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ellertsveld
€ 609.000[ € 495.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scharreveld 44 adviseren wij in een bod van € 546.035, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.668+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.035+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.337+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scharreveld 44 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scharreveld 44 in Haarlem bedragen € 2.667 per maand bij een woningwaarde van € 521.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.551
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scharreveld 44

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.668
Verwachte verkoopprijs€ 546.035
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtEllertsveld→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ellertsveld besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (21%)
C (41%)
D (14%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Ellertsveld

Ellertsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weldam 25, 2036CE Haarlem
Weldam 25
1974 · 108 m²
€ 496.429
Straatbeeld van Scharreveld 24, 2036BD Haarlem
Scharreveld 24
1974 · 69 m²
€ 340.831
Straatbeeld van Terworm 38, 2036CR Haarlem
Terworm 38
1977 · 175 m²
€ 803.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.668 ligt Scharreveld 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ellertsveld. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Scharreveld 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scharreveld 44 in Haarlem.

Wat is Scharreveld 44 in Haarlem waard?
Scharreveld 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.668 (bandbreedte € 459.068 – € 584.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ellertsveld.
Wat is de vraagprijs van Scharreveld 44 in Haarlem?
Scharreveld 44 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Scharreveld 44 in Haarlem?
Voor Scharreveld 44 adviseren wij een bod van € 546.035 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scharreveld 44 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Scharreveld 44 in Haarlem bedragen € 2.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.551 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scharreveld 44 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scharreveld 44 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scharreveld 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ellertsveld is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Scharreveld 44 ligt rond € 521.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scharreveld 44?
Huishoudens in de buurt van Scharreveld 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ellertsveld heeft 9% van de woningen zonnepanelen.