Huiswaardemeter

Woningwaarde Brammershoop 44

2036BH Haarlem

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.310
+5,1%
[ € 300.353 – € 382.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.420[ € 308.199 – € 340.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.079[ € 340.252 – € 376.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Brammershoop 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.310 (€ 3.593 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.399Sinds september +0,4%
+€ 16.41312 maanden +5,1%
+€ 3.82612 mnd vs. NL +1,2%
Brammershoop 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.310 voor Brammershoop 44 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brammershoop 44 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.079. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 341.310.

Verwachte verkoopprijs Brammershoop 44
€ 359.079[ € 340.252 – € 376.068 ]
Verkoper houdt over€ 353.879−€ 5.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.411+€ 9.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brammershoop 44 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.415 per m².

Verwachte vraagprijs Brammershoop 44
Onder gem. in buurt EllertsveldBoven gem.
€ 324.420[ € 308.199 – € 340.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.415[ € 3.244 – € 3.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ellertsveld
€ 609.000[ € 495.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brammershoop 44 adviseren wij in een bod van € 359.079, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 324.420 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.310+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.079+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.033+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brammershoop 44 zal in bij een vraagprijs van € 324.420 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brammershoop 44 in Haarlem bedragen € 1.771 per maand bij een woningwaarde van € 341.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.669
OZB€ 19
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brammershoop 44

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.310
Verwachte verkoopprijs€ 359.079
Verwachte vraagprijs€ 324.420
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtEllertsveld→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ellertsveld besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (21%)
C (41%)
D (14%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Ellertsveld

Ellertsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weldam 25, 2036CE Haarlem
Weldam 25
1974 · 108 m²
€ 496.429
Straatbeeld van Scharreveld 24, 2036BD Haarlem
Scharreveld 24
1974 · 69 m²
€ 340.831
Straatbeeld van Terworm 38, 2036CR Haarlem
Terworm 38
1977 · 175 m²
€ 803.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.310 is Brammershoop 44 een van de meer betaalbare woningen in Ellertsveld. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brammershoop 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brammershoop 44 in Haarlem.

Wat is Brammershoop 44 in Haarlem waard?
Brammershoop 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.310 (bandbreedte € 300.353 – € 382.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ellertsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brammershoop 44 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Brammershoop 44 in Haarlem is in oktober 2026 € 324.420 (bandbreedte € 308.199 – € 340.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Brammershoop 44 in Haarlem?
Voor Brammershoop 44 adviseren wij een bod van € 359.079 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brammershoop 44 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Brammershoop 44 in Haarlem bedragen € 1.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.669 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brammershoop 44 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brammershoop 44 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 16.413) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brammershoop 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ellertsveld is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Brammershoop 44 ligt rond € 341.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brammershoop 44?
Huishoudens in de buurt van Brammershoop 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ellertsveld heeft 9% van de woningen zonnepanelen.