Huiswaardemeter

Woningwaarde Nemelaar 24

2036EG Haarlem

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.579
+5,1%
[ € 356.910 – € 454.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.395[ € 367.075 – € 405.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.716[ € 403.415 – € 445.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Nemelaar 24 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.579 (€ 5.481 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.662Sinds september +0,4%
+€ 19.50312 maanden +5,1%
+€ 4.54612 mnd vs. NL +1,2%
Nemelaar 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.579 voor Nemelaar 24 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nemelaar 24 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.716. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.579.

Verwachte verkoopprijs Nemelaar 24
€ 425.716[ € 403.415 – € 445.881 ]
Verkoper houdt over€ 419.783−€ 5.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.380+€ 10.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nemelaar 24 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.222 per m².

Verwachte vraagprijs Nemelaar 24
Onder gem. in buurt Saeftinge-NemelaarBoven gem.
€ 386.395[ € 367.075 – € 405.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.222[ € 4.960 – € 5.483 ]
Gem. vraagprijs in buurt Saeftinge-Nemelaar
€ 549.800[ € 349.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nemelaar 24 adviseren wij in een bod van € 425.716, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 386.395 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.579+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.716+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.002+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nemelaar 24 zal in bij een vraagprijs van € 386.395 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nemelaar 24 in Haarlem bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 405.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nemelaar 24

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.579
Verwachte verkoopprijs€ 425.716
Verwachte vraagprijs€ 386.395
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSaeftinge-Nemelaar→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Saeftinge-Nemelaar besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (36%)
C (43%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Saeftinge-Nemelaar

Saeftinge-Nemelaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landschot 90, 2036EX Haarlem
Landschot 90
1983 · 108 m²
€ 394.416
Straatbeeld van Saeftinge 78, 2036GB Haarlem
Saeftinge 78
1975 · 129 m²
€ 612.281
Straatbeeld van Duiveland 48, 2036GT Haarlem
Duiveland 48
1975 · 140 m²
€ 571.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.579 is Nemelaar 24 een van de meer betaalbare woningen in Saeftinge-Nemelaar. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nemelaar 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nemelaar 24 in Haarlem.

Wat is Nemelaar 24 in Haarlem waard?
Nemelaar 24 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.579 (bandbreedte € 356.910 – € 454.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Saeftinge-Nemelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nemelaar 24 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nemelaar 24 in Haarlem is in oktober 2026 € 386.395 (bandbreedte € 367.075 – € 405.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Nemelaar 24 in Haarlem?
Voor Nemelaar 24 adviseren wij een bod van € 425.716 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nemelaar 24 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nemelaar 24 in Haarlem bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nemelaar 24 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nemelaar 24 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nemelaar 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Saeftinge-Nemelaar is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Nemelaar 24 ligt rond € 405.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nemelaar 24?
Huishoudens in de buurt van Nemelaar 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Saeftinge-Nemelaar heeft 13% van de woningen zonnepanelen.