Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kempen 41, 2036EJ Haarlem

Woningwaarde Kempen 41

2036EJ Haarlem

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.224
+4,1%
[ € 585.397 – € 745.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.578[ € 604.749 – € 668.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.159[ € 659.176 – € 728.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempen 41 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 665.224 (€ 4.435 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.726Sinds mei +0,4%
+€ 26.36512 maanden +4,1%
€ -72712 mnd vs. NL -0,1%
Kempen 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.224 voor Kempen 41 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempen 41 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.159. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 665.224.

Verwachte verkoopprijs Kempen 41
€ 695.159[ € 659.176 – € 728.564 ]
Verkoper houdt over€ 686.262−€ 8.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.212+€ 16.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempen 41 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.244 per m².

Verwachte vraagprijs Kempen 41
Onder gem. in MolenwijkBoven gem.
€ 636.578[ € 604.749 – € 668.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.244[ € 4.032 – € 4.456 ]
Gem. vraagprijs in Molenwijk
€ 433.048[ € 295.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempen 41 adviseren wij in een bod van € 695.159, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 636.578 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.224+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.159+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.917+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempen 41 zal in bij een vraagprijs van € 636.578 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempen 41 in Haarlem bedragen € 3.331 per maand bij een woningwaarde van € 665.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 333.000€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.253
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempen 41

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.224
Verwachte verkoopprijs€ 695.159
Verwachte vraagprijs€ 636.578
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSaeftinge-Nemelaar→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Saeftinge-Nemelaar besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (35%)
C (44%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Saeftinge-Nemelaar

Saeftinge-Nemelaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duiveland 48, 2036GT Haarlem
Duiveland 48
1975 · 140 m²
€ 567.310
Straatbeeld van Saeftinge 78, 2036GB Haarlem
Saeftinge 78
1975 · 129 m²
€ 607.594
Straatbeeld van Landschot 90, 2036EX Haarlem
Landschot 90
1983 · 108 m²
€ 391.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 665.224 ligt Kempen 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Saeftinge-Nemelaar. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kempen 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempen 41 in Haarlem.

Wat is Kempen 41 in Haarlem waard?
Kempen 41 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.224 (bandbreedte € 585.397 – € 745.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Saeftinge-Nemelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempen 41 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kempen 41 in Haarlem is in juni 2026 € 636.578 (bandbreedte € 604.749 – € 668.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempen 41 in Haarlem?
Voor Kempen 41 adviseren wij een bod van € 695.159 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempen 41 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kempen 41 in Haarlem bedragen € 3.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.253 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 153 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempen 41 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempen 41 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 26.365) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempen 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Saeftinge-Nemelaar is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Kempen 41 ligt rond € 665.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempen 41?
Huishoudens in de buurt van Kempen 41 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Saeftinge-Nemelaar heeft 13% van de woningen zonnepanelen.