Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poelgeest 9, 2036HL Haarlem

Woningwaarde Poelgeest 9

2036HL Haarlem

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.488
+4,1%
[ € 426.349 – € 542.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.450[ € 438.378 – € 484.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.676[ € 482.216 – € 532.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelgeest 9 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 484.488 (€ 4.365 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.986Sinds mei +0,4%
+€ 19.20212 maanden +4,1%
€ -52912 mnd vs. NL -0,1%
Poelgeest 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.488 voor Poelgeest 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelgeest 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.676. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.488.

Verwachte verkoopprijs Poelgeest 9
€ 508.676[ € 482.216 – € 532.975 ]
Verkoper houdt over€ 501.831−€ 6.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.000+€ 12.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelgeest 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.157 per m².

Verwachte vraagprijs Poelgeest 9
Onder gem. in MolenwijkBoven gem.
€ 461.450[ € 438.378 – € 484.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.157[ € 3.949 – € 4.365 ]
Gem. vraagprijs in Molenwijk
€ 433.048[ € 295.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelgeest 9 adviseren wij in een bod van € 508.676, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 461.450 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.488+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.676+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.110+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelgeest 9 zal in bij een vraagprijs van € 461.450 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelgeest 9 in Haarlem bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 484.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 242.000€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.369
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelgeest 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.488
Verwachte verkoopprijs€ 508.676
Verwachte vraagprijs€ 461.450
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtHondsbos-Dever→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsbos-Dever besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (54%)
C (32%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hondsbos-Dever

Hondsbos-Dever biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balgzand 50, 2036KX Haarlem
Balgzand 50
1976 · 128 m²
€ 548.124
Straatbeeld van Dever 23, 2036HJ Haarlem
Dever 23
1977 · 93 m²
€ 436.925
Straatbeeld van Balgzand 26, 2036KW Haarlem
Balgzand 26
1976 · 59 m²
€ 331.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelgeest 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.488 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hondsbos-Dever willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poelgeest 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelgeest 9 in Haarlem.

Wat is Poelgeest 9 in Haarlem waard?
Poelgeest 9 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.488 (bandbreedte € 426.349 – € 542.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondsbos-Dever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelgeest 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Poelgeest 9 in Haarlem is in juni 2026 € 461.450 (bandbreedte € 438.378 – € 484.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelgeest 9 in Haarlem?
Voor Poelgeest 9 adviseren wij een bod van € 508.676 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelgeest 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Poelgeest 9 in Haarlem bedragen € 2.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.369 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelgeest 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelgeest 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 19.202) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelgeest 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsbos-Dever is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Poelgeest 9 ligt rond € 484.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelgeest 9?
Huishoudens in de buurt van Poelgeest 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsbos-Dever heeft 12% van de woningen zonnepanelen.