Huiswaardemeter

Woningwaarde Balgzand 12

2036KW Haarlem

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.142
+5,1%
[ € 391.725 – € 498.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.031[ € 402.829 – € 445.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.305[ € 443.112 – € 489.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Balgzand 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.142 (€ 4.786 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.824Sinds september +0,4%
+€ 21.40612 maanden +5,1%
+€ 4.99012 mnd vs. NL +1,2%
Balgzand 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.142 voor Balgzand 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balgzand 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.305. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.142.

Verwachte verkoopprijs Balgzand 12
€ 467.305[ € 443.112 – € 489.756 ]
Verkoper houdt over€ 460.915−€ 6.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.801+€ 11.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balgzand 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.559 per m².

Verwachte vraagprijs Balgzand 12
Onder gem. in MolenwijkBoven gem.
€ 424.031[ € 402.829 – € 445.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.559[ € 4.331 – € 4.787 ]
Gem. vraagprijs in Molenwijk
€ 489.724[ € 200.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balgzand 12 adviseren wij in een bod van € 467.305, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 424.031 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.142+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.305+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.670+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balgzand 12 zal in bij een vraagprijs van € 424.031 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balgzand 12 in Haarlem bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 445.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balgzand 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.142
Verwachte verkoopprijs€ 467.305
Verwachte vraagprijs€ 424.031
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtHondsbos-Dever→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsbos-Dever besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (53%)
C (31%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hondsbos-Dever

Hondsbos-Dever biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dever 23, 2036HJ Haarlem
Dever 23
1977 · 93 m²
€ 440.296
Straatbeeld van Poelgeest 9, 2036HL Haarlem
Poelgeest 9
1977 · 111 m²
€ 488.225
Straatbeeld van Balgzand 26, 2036KW Haarlem
Balgzand 26
1976 · 59 m²
€ 334.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Balgzand 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.142 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hondsbos-Dever willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Balgzand 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balgzand 12 in Haarlem.

Wat is Balgzand 12 in Haarlem waard?
Balgzand 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.142 (bandbreedte € 391.725 – € 498.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondsbos-Dever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balgzand 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Balgzand 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 424.031 (bandbreedte € 402.829 – € 445.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Balgzand 12 in Haarlem?
Voor Balgzand 12 adviseren wij een bod van € 467.305 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balgzand 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Balgzand 12 in Haarlem bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balgzand 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balgzand 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balgzand 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsbos-Dever is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Balgzand 12 ligt rond € 445.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balgzand 12?
Huishoudens in de buurt van Balgzand 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsbos-Dever heeft 12% van de woningen zonnepanelen.