Huiswaardemeter
Straatbeeld van Balgzand 26, 2036KW Haarlem

Woningwaarde Balgzand 26

2036KW Haarlem

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.277
+4,4%
[ € 294.164 – € 374.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.833[ € 301.941 – € 333.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.572[ € 333.041 – € 368.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Balgzand 26 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 334.277 (€ 5.666 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.370Sinds juli +0,4%
+€ 13.99012 maanden +4,4%
+€ 2.67712 mnd vs. NL +0,8%
Balgzand 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.277 voor Balgzand 26 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balgzand 26 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.572. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 334.277.

Verwachte verkoopprijs Balgzand 26
€ 351.572[ € 333.041 – € 368.099 ]
Verkoper houdt over€ 346.455−€ 5.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.753+€ 9.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balgzand 26 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.387 per m².

Verwachte vraagprijs Balgzand 26
Onder gem. in MolenwijkBoven gem.
€ 317.833[ € 301.941 – € 333.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.387[ € 5.118 – € 5.656 ]
Gem. vraagprijs in Molenwijk
€ 433.050[ € 259.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balgzand 26 adviseren wij in een bod van € 351.572, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 317.833 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.277+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.572+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.151+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balgzand 26 zal in bij een vraagprijs van € 317.833 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balgzand 26 in Haarlem bedragen € 1.728 per maand bij een woningwaarde van € 334.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.635
OZB€ 19
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balgzand 26

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.277
Verwachte verkoopprijs€ 351.572
Verwachte vraagprijs€ 317.833
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtHondsbos-Dever→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsbos-Dever besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (53%)
C (31%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hondsbos-Dever

Hondsbos-Dever biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dever 23, 2036HJ Haarlem
Dever 23
1977 · 93 m²
€ 440.296
Straatbeeld van Poelgeest 9, 2036HL Haarlem
Poelgeest 9
1977 · 111 m²
€ 488.225
Straatbeeld van Brammershoop 16, 2036BG Haarlem
Brammershoop 16
1974 · 43 m²
€ 241.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.277 is Balgzand 26 een van de meer betaalbare woningen in Hondsbos-Dever. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Balgzand 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balgzand 26 in Haarlem.

Wat is Balgzand 26 in Haarlem waard?
Balgzand 26 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.277 (bandbreedte € 294.164 – € 374.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hondsbos-Dever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balgzand 26 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Balgzand 26 in Haarlem is in augustus 2026 € 317.833 (bandbreedte € 301.941 – € 333.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Balgzand 26 in Haarlem?
Voor Balgzand 26 adviseren wij een bod van € 351.572 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balgzand 26 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Balgzand 26 in Haarlem bedragen € 1.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.635 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balgzand 26 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balgzand 26 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 13.990) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balgzand 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsbos-Dever is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Balgzand 26 ligt rond € 334.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balgzand 26?
Huishoudens in de buurt van Balgzand 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsbos-Dever heeft 12% van de woningen zonnepanelen.