Huiswaardemeter

Woningwaarde Waddenstraat 439

2036LL Haarlem

Te koop
56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.420
+4,4%
[ € 272.290 – € 346.550 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.575[ € 309.116 – € 341.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Waddenstraat 439 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 309.420 (€ 5.525 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.268Sinds juli +0,4%
+€ 12.95012 maanden +4,4%
+€ 2.47912 mnd vs. NL +0,8%
Waddenstraat 439
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.420 voor Waddenstraat 439 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waddenstraat 439 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.575. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 309.420.

Verwachte verkoopprijs Waddenstraat 439
€ 324.575[ € 309.116 – € 341.654 ]
Verkoper houdt over€ 319.755−€ 4.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.217+€ 8.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.755

Wat is de vraagprijs?

Waddenstraat 439 in Haarlem staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.268 per m².

Vraagprijs Waddenstraat 439
Onder gem. in buurt WaddenbuurtBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.268[ € 5.004 – € 5.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waddenbuurt
€ 308.429[ € 259.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waddenstraat 439 adviseren wij in een bod van € 324.575, dat 10,0% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.420+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.575+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.804+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waddenstraat 439 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waddenstraat 439 in Haarlem bedragen € 1.603 per maand bij een woningwaarde van € 309.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 17
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waddenstraat 439

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte18 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.420
Verwachte verkoopprijs€ 324.575
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWaddenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waddenbuurt besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 1% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
G
Deze woning
A (1%)
B (10%)
C (41%)
D (13%)
E (17%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in Waddenbuurt

Waddenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waddenstraat 403, 2036LK Haarlem
Waddenstraat 403
1973 · 56 m²
€ 309.009
Straatbeeld van Waddenstraat 517, 2036LN Haarlem
Waddenstraat 517
1973 · 56 m²
€ 341.915
Straatbeeld van Waddenstraat 695, 2036LV Haarlem
Waddenstraat 695
1973 · 56 m²
€ 315.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waddenstraat 439 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.420 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waddenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waddenstraat 439

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waddenstraat 439 in Haarlem.

Wat is Waddenstraat 439 in Haarlem waard?
Waddenstraat 439 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.420 (bandbreedte € 272.290 – € 346.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waddenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Waddenstraat 439 in Haarlem?
Waddenstraat 439 in Haarlem staat in augustus 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Waddenstraat 439 in Haarlem?
Voor Waddenstraat 439 adviseren wij een bod van € 324.575 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waddenstraat 439 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Waddenstraat 439 in Haarlem bedragen € 1.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waddenstraat 439 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waddenstraat 439 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 12.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waddenstraat 439?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waddenbuurt is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Waddenstraat 439 ligt rond € 309.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waddenstraat 439?
Huishoudens in de buurt van Waddenstraat 439 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waddenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.