Huiswaardemeter

Woningwaarde Waddenstraat 585

2036LR Haarlem

Te koop
56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.824
+4,4%
[ € 239.205 – € 304.443 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.137[ € 271.393 – € 299.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Waddenstraat 585 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 271.824 (€ 4.854 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.114Sinds juli +0,4%
+€ 11.37612 maanden +4,4%
+€ 2.17712 mnd vs. NL +0,8%
Waddenstraat 585
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.824 voor Waddenstraat 585 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waddenstraat 585 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.137. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 271.824.

Verwachte verkoopprijs Waddenstraat 585
€ 285.137[ € 271.393 – € 299.961 ]
Verkoper houdt over€ 280.750−€ 4.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.990+€ 7.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.750

Wat is de vraagprijs?

Waddenstraat 585 in Haarlem staat in te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.625 per m².

Vraagprijs Waddenstraat 585
Onder gem. in buurt WaddenbuurtBoven gem.
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.625[ € 4.394 – € 4.856 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waddenbuurt
€ 308.429[ € 259.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waddenstraat 585 adviseren wij in een bod van € 285.137, dat 10,1% boven de vraagprijs van € 259.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.824+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.137+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.394+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waddenstraat 585 zal in bij een vraagprijs van € 259.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waddenstraat 585 in Haarlem bedragen € 1.417 per maand bij een woningwaarde van € 271.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 15
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waddenstraat 585

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte16 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.824
Verwachte verkoopprijs€ 285.137
Vraagprijs€ 259.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWaddenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waddenbuurt besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 1% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
G
Deze woning
A (1%)
B (10%)
C (41%)
D (13%)
E (17%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in Waddenbuurt

Waddenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waddenstraat 403, 2036LK Haarlem
Waddenstraat 403
1973 · 56 m²
€ 309.009
Straatbeeld van Waddenstraat 517, 2036LN Haarlem
Waddenstraat 517
1973 · 56 m²
€ 341.915
Straatbeeld van Waddenstraat 695, 2036LV Haarlem
Waddenstraat 695
1973 · 56 m²
€ 315.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.824 is Waddenstraat 585 een van de meer betaalbare woningen in Waddenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waddenstraat 585

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waddenstraat 585 in Haarlem.

Wat is Waddenstraat 585 in Haarlem waard?
Waddenstraat 585 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.824 (bandbreedte € 239.205 – € 304.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waddenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Waddenstraat 585 in Haarlem?
Waddenstraat 585 in Haarlem staat in augustus 2026 te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Waddenstraat 585 in Haarlem?
Voor Waddenstraat 585 adviseren wij een bod van € 285.137 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waddenstraat 585 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Waddenstraat 585 in Haarlem bedragen € 1.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waddenstraat 585 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waddenstraat 585 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waddenstraat 585?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waddenbuurt is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Waddenstraat 585 ligt rond € 271.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waddenstraat 585?
Huishoudens in de buurt van Waddenstraat 585 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waddenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.