Huiswaardemeter

Woningwaarde Park Oosterspaarn 44

2036MB Haarlem

Te koop
234 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.245.115
+4,1%
[ € 1.095.701 – € 1.394.529 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.194.613[ € 1.134.882 – € 1.254.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.295.875[ € 1.231.347 – € 1.360.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Park Oosterspaarn 44 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.245.115 (€ 5.321 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.103Sinds mei +0,4%
+€ 49.34812 maanden +4,1%
€ -1.36012 mnd vs. NL -0,1%
Park Oosterspaarn 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.245.115 voor Park Oosterspaarn 44 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Park Oosterspaarn 44 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.295.875. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.245.115.

Verwachte verkoopprijs Park Oosterspaarn 44
€ 1.295.875[ € 1.231.347 – € 1.360.963 ]
Verkoper houdt over€ 1.280.370−€ 15.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.323.943+€ 28.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.295.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.280.370

Wat is de vraagprijs?

Park Oosterspaarn 44 in Haarlem staat in te koop voor € 1.194.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.105 per m².

Vraagprijs Park Oosterspaarn 44
Onder gem. in MolenwijkBoven gem.
€ 1.194.613[ € 1.134.882 – € 1.254.344 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.105[ € 4.850 – € 5.360 ]
Gem. vraagprijs in Molenwijk
€ 421.273[ € 295.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Park Oosterspaarn 44 adviseren wij in een bod van € 1.295.875, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 1.194.613 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.245.115+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.295.875+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.360.669+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Park Oosterspaarn 44 zal in bij een vraagprijs van € 1.194.613 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Park Oosterspaarn 44 in Haarlem bedragen € 6.172 per maand bij een woningwaarde van € 1.245.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 623.000€ 1.868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.089
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.192.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Park Oosterspaarn 44

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.245.115
Verwachte verkoopprijs€ 1.295.875
Vraagprijs€ 1.194.613
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtHondsbos-Dever→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsbos-Dever besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (54%)
C (32%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hondsbos-Dever

Hondsbos-Dever biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuid Schalkwijkerweg 27A, 2034JE Haarlem
Zuid Schalkwijkerweg 27A
1994 · 223 m²
€ 1.156.262
Straatbeeld van Zuid Schalkwijkerweg 31D, 2034JG Haarlem
Zuid Schalkwijkerweg 31D
2011 · 267 m²
€ 1.384.204
Straatbeeld van Terworm 38, 2036CR Haarlem
Terworm 38
1977 · 175 m²
€ 797.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Park Oosterspaarn 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.245.115 duidelijk in het hogere segment van Hondsbos-Dever. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Park Oosterspaarn 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Park Oosterspaarn 44 in Haarlem.

Wat is Park Oosterspaarn 44 in Haarlem waard?
Park Oosterspaarn 44 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.245.115 (bandbreedte € 1.095.701 – € 1.394.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondsbos-Dever.
Wat is de vraagprijs van Park Oosterspaarn 44 in Haarlem?
Park Oosterspaarn 44 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 1.194.613. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Park Oosterspaarn 44 in Haarlem?
Voor Park Oosterspaarn 44 adviseren wij een bod van € 1.295.875 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Park Oosterspaarn 44 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Park Oosterspaarn 44 in Haarlem bedragen € 6.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.245.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.089 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 286 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Park Oosterspaarn 44 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Park Oosterspaarn 44 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 49.348) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Park Oosterspaarn 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsbos-Dever is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Park Oosterspaarn 44 ligt rond € 1.245.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Park Oosterspaarn 44?
Huishoudens in de buurt van Park Oosterspaarn 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsbos-Dever heeft 12% van de woningen zonnepanelen.